부동산 용어 사전

LTV·DSR·스트레스DSR부터 토허제·분양가상한제까지. 부동산 거래·청약·세금·대출에 필요한 핵심 용어 71개를 카테고리별로 정리했습니다. 각 용어마다 쉬운 예시·계산 공식·관련 용어 연결로 한눈에 이해할 수 있도록 구성했습니다.

2026년 4월 기준 · 수치는 정책 변경에 따라 달라질 수 있습니다

대출13개 용어

주택 담보 가치 대비 대출 한도 비율.

연소득 대비 주담대 원리금 상환액 비율.

모든 대출의 연 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율.

스트레스 DSR

금리 상승 리스크를 반영해 가산금리를 적용하는 DSR 산정 방식.

무주택 서민의 내집마련을 위한 정책 주담대.

보금자리론

주택금융공사가 공급하는 장기 고정금리 주담대.

생애 처음 주택을 구입하는 세대에게 주어지는 대출·세제 우대.

대출 만기까지 금리가 변하지 않거나 일정 기간 고정되는 방식.

기준금리·COFIX 변동에 따라 매 주기 금리가 조정되는 방식.

주담대 상환 기간으로 DSR·월 상환액에 직접 영향.

채권 최고액 범위 내 반복 담보 설정이 가능한 담보물권.

국내 8개 은행의 자금 조달 비용을 가중평균한 주담대 기준금리 지표.

한국은행 금융통화위원회가 결정하는 정책금리.

세금9개 용어

주택 취득 시 납부하는 지방세. 주택 수·지역·가격에 따라 세율 차등.

주택 매도 시 발생한 양도차익에 과세하는 국세.

주택 공시가 합산액이 기준을 초과할 때 과세하는 국세.

주택 보유 시 매년 지자체에 납부하는 지방세.

정부가 매년 고시하는 공동주택 기준가격으로, 각종 세금 산정의 기초.

국세청이 고시하는 부동산 가격으로 양도세·상속증여세 산정에 사용.

1세대1주택 비과세

1세대가 1주택을 2년 이상 보유(조정대상 2년 거주)하고 매도 시 양도세 면제.

일시적 1세대 2주택

새집 매수 후 기존집을 일정 기간 내 팔면 양도세 비과세 적용.

다주택자 중과

조정대상지역 2주택+에 대한 양도세 중과 세율.

매매·계약10개 용어

국토교통부에 신고된 실제 매매 체결 가격.

매도자가 부르는 희망 판매가로, 실거래가와 차이가 클 수 있음.

KB국민은행이 매주 발표하는 아파트 시세 지표. 주담대 기준.

거래 체결 시 공인중개사에게 지급하는 법정 수수료.

매수인 명의로 소유권을 공시하는 법적 절차.

전월세 계약서에 동사무소가 부여하는 날짜로, 우선변제권의 근거.

14일 내 주민등록을 이전하는 절차로, 임차권 대항력의 핵심 요건.

실거주 의무

분양받은 주택에 실제로 거주해야 하는 법정 의무.

계약금·중도금·잔금

매매계약 시 3단계로 나누어 지급하는 대금 구조.

본계약 전 '찜' 명목으로 지급하는 소액 보증금.

임대차10개 용어

목돈 보증금을 맡기고 월세 없이 거주하는 한국 특유의 임대차 방식.

매달 일정액을 임대료로 지급하는 임대차 방식.

매매가 대비 전세가 비율. 갭투자·깡통전세 판단 지표.

매매가와 전세가 차액만큼만 자본을 투입해 매수하는 투자 방식.

전세보증금 + 선순위 채권이 매매가를 넘어 반환 불가능할 수 있는 위험 전세.

계약 갱신 시점에 시세가 하락해 기존 보증금보다 낮은 전세가가 형성된 상황.

전월세 전환율

전세보증금 일부를 월세로 전환할 때 적용되는 연 이율.

임차인이 임대인에게 담보로 제공하는 금액. 계약 종료 시 반환 대상.

전세보증보험

보증금 반환을 HUG·SGI 등이 대신 보장해주는 보험.

계약갱신청구권·전월세상한제·전월세신고제 3가지 임대차 규정.

재건축·재개발8개 용어

재건축·재개발

재건축·재개발 사업을 위해 지정되는 행정 구역.

재건축·재개발

재건축 사업의 첫 관문인 건축물 구조 안전성 평가.

재건축·재개발

조합설립인가

토지 등 소유자 75% 이상 동의로 조합을 정식 설립하는 인가.

재건축·재개발

사업시행인가

사업계획서를 제출해 사업을 공식 승인받는 단계.

재건축·재개발

관리처분인가

조합원 권리·분담금·동호수를 확정하는 최종 단계.

재건축·재개발

재건축·재개발 조합원이 새 아파트를 분양받을 권리.

재건축·재개발

청약 당첨으로 새 아파트를 분양받을 권리.

재건축·재개발

재건축 조합이 미동의자에게 시가로 매도를 청구하는 권리.

규제4개 용어

투기과열지구

투기 과열 우려로 고강도 규제가 적용되는 지역.

조정대상지역

부동산 시장 조정이 필요한 지역으로 지정되는 중간 강도 규제.

토지거래허가구역(토허제)

일정 면적 이상 거래 시 관할 구청의 사전 허가가 필요한 구역.

비규제지역

투기과열·조정대상 모두 해제된 지역. 각종 규제 완화.

단지·면적8개 용어

한 단지의 총 주택 가구 수. 환금성·편의시설과 직결.

대지면적 대비 연면적 비율. 재건축 사업성의 핵심 지표.

대지면적 대비 건축면적(1층 바닥면적) 비율.

실제로 사용 가능한 세대 내부 면적. 아파트 평형 표기 기준.

전용면적 + 주거공용면적(계단·복도 등).

공급면적에 기타공용(주차장·관리실 등)까지 포함한 면적.

3.3㎡(1평)당 가격. 지역·단지 간 가격 비교 지표.

건물 층. 로열층·저층·탑층에 따라 가격 편차 존재.