리얼단지
상세 설명
분양가상한제는 공공택지 전 지역과 투기과열지구 내 민간택지에 법적으로 적용됩니다. 2026년 기준 서울 전역이 투기과열지구이므로 민간택지 분양도 상한제 대상입니다. 시세 대비 저렴한 분양가로 당첨 시 '로또 분양' 소지가 있으나, 3~5년 실거주 의무가 부과됩니다.
계산 공식
분양가 = 택지비 + 건축비(법정 한도) + 가산비
쉬운 예시
서울 민간택지 분양 → 상한제 적용 + 실거주 3~5년 의무.
자주 묻는 질문
Q. 분양가상한제란?
택지비·건축비·가산비에 상한을 두어 분양가를 제한하는 제도입니다. 투기과열지구 내 민간택지와 공공택지에 적용됩니다.
Q. 분상제가 적용되면 뭐가 좋은가요?
시세 대비 낮은 가격에 분양받을 수 있어 '로또청약'으로 불립니다. 다만 실거주 의무(2~5년)와 장기 전매제한이 함께 부과됩니다.
Q. 2026년 현재 어디에 적용되나요?
서울 전역이 투기과열지구로 지정되어 있어 민간택지 분상제 대상입니다. 수도권·지방 일부 규제지역도 포함되며, 상세 적용 범위는 정책에 따라 변동됩니다.