리얼단지
상세 설명
역전세는 재계약 시 이전보다 낮은 전세가가 형성되어, 임대인이 기존 세입자에게 차액을 반환해야 하는 현상입니다. 2023~2024년 대규모 역전세 사태로 집주인들의 반환 부담이 폭증했고, 역전세 대출 특례 제도가 한시 운영되기도 했습니다. 깡통전세·공급 과잉·금리 인상이 역전세의 주요 원인입니다.
계산 공식
역전세 차액 = 기존 보증금 - 신규 시세 전세가
쉬운 예시
기존 5억 계약·2년 후 시세 4.3억 → 역전세 차액 7,000만원 반환 필요.