리얼단지
시장분석
12개 지표로 보는 시장 종합 대시보드
지역
2026.04.09 기준
서울 부동산 시장분석
거래량 · 시세 · 매수자 유형 · 전세가율 · 해제율 종합
시장강도 지수
보합
-0.2
/ 60
시장강도 -0.2로 관망세가 우세한 보합 국면입니다.
거래량 × 가격변동 복합 지수 · 최근 12개월
전국 매매강도 vs 전세거래량
X축: 매매 시장강도 · Y축: 전세 거래량 변화율(%) · 버블 크기: 시세
상승
보합
하락
우상단: 매매강세+전세활발 · 좌하단: 매매약세+전세위축 · 우하단: 매매강세+전세위축(갭 확대)
84m2 평균 매매가
전월 대비 -3.6%
84m2 평균가가 전월 대비 3.6% 하락했습니다.
1년전 대비 분포
현재 시세 vs 2025년 평균 (59~90㎡)
전체 단지의 87.5%가 1년 전보다 상승했습니다.
가격 상승 TOP 5
최근 3개월 vs 이전 3개월
- 1 금강(343) +47.9%
- 2 이안용산프리미어 +45.9%
- 3 대림 +39.7%
- 4 우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 +39.1%
- 5 현대 +37.0%
월별 거래량
전월 대비 -92.0%
거래량이 전월 대비 92.0% 감소했습니다. 관망세가 짙어지고 있습니다.
거래량 TOP 5 시군구
2026년 3월 기준
-
1
노원구
634
-
2
구로구
298
-
3
강서구
281
-
4
성북구
275
-
5
은평구
237
면적대별 거래 비중
최근 6개월 · 23,209건
소형(~59㎡) (42.9%)
중형(60~84㎡) (42.9%)
대형(85㎡~) (14.2%)
거래 해제율 추이
월별 해제 비율 · 최근 12개월
최근 월 해제율 0.0%로 안정적인 수준입니다.
전세가율 분포
매매 1억 이상 아파트 기준
전세가율 70% 이상 단지가 전체의 12.9%를 차지합니다.
매수자 유형
최근 6개월 · 23,209건
개인 (99.7%)
법인 (0.3%)
전세/매매 비율 추이
전세 거래수 / 매매 거래수 · 비중 높을수록 매매 약세
전세/매매 비율 3.3배 — 매매보다 전세 거래가 활발합니다.
전국 지역별 종합 비교
2026.04 기준 · 84㎡(34평) · 전월 대비
| 지역 | 매매강도 | 거래량 | 시세 (84㎡) | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 매매 | 전월세 | 매매가 | 전세거래 | 전세율 | ||
| 전북994 | +7.7 | 981 | 1,230 | 3억 1,451만 +2.9% | +6.3% | 58% |
| 제주687 | +4.6 | 106 | 368 | 4억 242만 +4.1% | +6.2% | 53% |
| 충남1,174 | -0.2 | 1,229 | 2,770 | 2억 9,874만 -0.2% | -14.6% | 51% |
| 강원1,123 | -1.8 | 779 | 1,751 | 3억 1,198만 -1.6% | -6.4% | 51% |
| 대전773 | -3.5 | 972 | 1,660 | 4억 2,269만 -2.9% | +3.8% | 47% |
| 충북1,018 | -3.9 | 949 | 1,801 | 3억 2,442만 -3.7% | +15.7% | 54% |
| 세종221 | -4.7 | 150 | 1,138 | 5억 5,927만 -6.7% | +4.6% | 29% |
| 전남992 | -5.7 | 866 | 1,900 | 2억 5,653만 -4.3% | -2.5% | 52% |
| 서울5,687 | -5.8 | 1,812 | 17,899 | 10억 5,858만 -8.1% | +7.2% | 42% |
| 경남2,377 | -6.4 | 1,838 | 3,143 | 3억 25만 -5.3% | +8.1% | 50% |
| 인천1,629 | -6.8 | 1,577 | 5,801 | 4억 6,232만 -5.4% | +25.7% | 43% |
| 대구1,484 | -7.4 | 1,430 | 2,627 | 4억 5,595만 -6.7% | +14.1% | 39% |
| 광주958 | -7.4 | 945 | 1,648 | 3억 6,122만 -5.7% | +14.2% | 47% |
| 경북1,777 | -7.9 | 1,176 | 1,681 | 2억 6,505만 -6.6% | -16.2% | 52% |
| 부산3,068 | -8.3 | 1,772 | 4,265 | 4억 7,600만 -7.4% | +18.1% | 43% |
| 울산1,120 | -10.0 | 811 | 910 | 4억 1,083만 -9.6% | -5.7% | 52% |
| 경기5,425 | -11.5 | 5,911 | 23,372 | 5억 6,164만 -10.0% | +20.4% | 47% |
매매강도 = (당월 거래량 / 12개월 평균) × 가격 변동률 · 전세거래 = 전월 대비 거래량 변화율 · 행 배경색: 빨강=과열, 파랑=하락
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