용적률

상세 설명

용적률은 대지면적 대비 건물 연면적(지하 제외) 비율입니다. 용적률이 낮을수록 재건축 시 증가 여력이 크기 때문에 사업성이 좋다고 평가됩니다(기존 150% → 신축 300% 등). 용도지역에 따라 법정 상한이 다르며(3종 일반주거 250~300%), 초과 시 인센티브·기부채납으로 확보하기도 합니다.

계산 공식

쉬운 예시