리얼단지
상세 설명
DSR(총부채원리금상환비율)은 주담대·신용대출·자동차할부·학자금 등 모든 금융권 대출의 연간 원리금 상환액을 합산해 연소득으로 나눈 비율입니다. 2026년 현재 은행권 DSR 한도는 40%, 저축은행·캐피털 등 제2금융권은 50%입니다. 총 대출 잔액 1억원 초과 시 개인 단위로 적용되며, 한도 초과 시 신규 대출이 불가능합니다.
계산 공식
DSR = (연간 모든 대출 원리금 상환액 합계) ÷ 연소득 × 100
쉬운 예시
연소득 7,000만원 + 기존 신용대출 월 30만원 상환 시, 주담대는 DSR 40% 한도 내에서 추가 가능.
자주 묻는 질문
Q. DSR이 뭔가요?
DSR(Debt Service Ratio)은 연소득 대비 모든 금융권 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 주담대·신용대출·자동차할부·학자금 등 전부 합산해 계산합니다.
Q. 2026년 DSR 한도는 얼마인가요?
은행권 DSR 한도는 40%, 저축은행·캐피털 등 제2금융권은 50%입니다. 총 대출 잔액 1억원 초과 시 개인 단위로 적용되며 초과 시 신규 대출이 제한됩니다.
Q. DSR 한도를 초과하면 어떻게 되나요?
신규 주담대·신용대출이 제한됩니다. 기존 대출을 일부 상환하거나, 장기 대출로 갈아타 월 원리금을 줄이거나, 소득 증빙을 추가(부부 합산 등)해 분모를 키우는 방법으로 대응할 수 있습니다.