리얼단지
상세 설명
LTV(주택담보대출비율)는 담보로 잡은 주택 가치 대비 얼마까지 대출받을 수 있는지 나타내는 비율입니다. 2026년 현재 일반 주택담보대출 LTV 한도는 70%, 생애최초·서민실수요 특례는 80%입니다. 투기과열지구에서는 무주택자만 LTV 적용이 가능하고, 유주택자는 사실상 주담대가 제한됩니다. KB시세·감정가 중 낮은 금액에 LTV를 곱해 대출 한도가 결정되므로, 실제 매매가보다 낮게 나오는 경우가 많습니다.
계산 공식
대출한도 = 담보가치(KB시세·감정가 중 낮은 값) × LTV%
쉬운 예시
KB시세 10억원 아파트에 LTV 70% 적용 시 최대 7억원까지 대출 가능.
자주 묻는 질문
Q. LTV는 어떻게 계산하나요?
LTV = (대출금 ÷ 담보가치) × 100입니다. 예를 들어 KB시세 10억 아파트에 7억을 대출받으면 LTV 70%가 됩니다. 담보가치는 KB시세와 감정가 중 낮은 금액을 기준으로 합니다.
Q. 2026년 LTV 한도는 얼마까지인가요?
2026년 기준 일반 주담대 LTV 한도는 70%이며, 생애최초·서민실수요는 80%까지 가능합니다. 투기과열지구·규제지역은 별도 기준이 적용되며 유주택자는 사실상 제한됩니다.
Q. LTV가 높을수록 좋은가요?
대출 한도는 커지지만 월 상환 부담도 커집니다. DSR·스트레스DSR 한도에 걸리면 LTV가 높아도 실제 대출이 줄어들 수 있으니, 소득 대비 상환 여력을 함께 따져야 합니다.