리얼단지
상세 설명
같은 단지·같은 평형도 층수에 따라 시세 차이가 큽니다. 통상 중간 이상~상단(15~25층) 중간이 '로열층'으로 가장 선호되고, 1~3층 저층·최상층(탑층)은 상대적 할인 거래됩니다. 탑층은 일조·조망이 좋지만 단열·누수 리스크가 있고, 저층은 엘리베이터 의존도가 낮지만 소음·시야 제약이 큽니다.
계산 공식
로열층 프리미엄 ≈ 최상/최하층 대비 +5~15%
쉬운 예시
84㎡ 15층 10.2억·3층 9.3억 → 층수 프리미엄 약 9,000만원.