리얼단지
상세 설명
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 같은 면적(예: 84㎡)의 매매·전세 거래를 비교해 산출합니다. 전세가율이 80% 이상이면 소액 갭투자가 가능하지만, 깡통전세 위험도 함께 커집니다. 리얼단지는 동일 면적대에서 최소 5건 이상·매매 1억 이상·95% 상한 필터로 이상치를 제거합니다.
계산 공식
전세가율 = 전세가 ÷ 매매가 × 100
쉬운 예시
매매 5억·전세 4.2억 → 전세가율 84%.
자주 묻는 질문
Q. 전세가율이란 무엇인가요?
매매가 대비 전세가의 비율입니다. 전세가율 = (전세가 ÷ 매매가) × 100. 80%가 넘으면 역전세·깡통전세 위험이 커진다고 봅니다.
Q. 전세가율이 높으면 무엇이 위험한가요?
매매가가 하락할 때 전세보증금이 매매가를 넘어서 '깡통전세'가 될 수 있습니다. 집을 팔아도 보증금 전액 반환이 어려울 수 있어 세입자 피해로 이어집니다.
Q. 안전한 전세가율 기준은?
일반적으로 70% 이하를 안정권으로 봅니다. 80%를 넘으면 HUG 전세보증보험 가입이 어려워질 수 있고, 90%를 넘으면 보증 거절 사례가 많습니다.