리얼단지
상세 설명
기준시가는 국세청이 고시하는 가격으로, 공시가격과 달리 국세(양도세·상속·증여세) 과세의 기초가 됩니다. 아파트는 공시가격과 실질적으로 동일하지만, 단독주택·토지는 별도로 산정됩니다. 상속·증여 시 실거래가가 불확실한 경우 기준시가를 기준으로 과세되기도 합니다.
계산 공식
상속·증여세 기준 = max(시가, 기준시가)
쉬운 예시
증여 아파트 시가 8억·기준시가 5.5억 → 시가 기준으로 과세.
기준시가는 국세청이 고시하는 가격으로, 공시가격과 달리 국세(양도세·상속·증여세) 과세의 기초가 됩니다. 아파트는 공시가격과 실질적으로 동일하지만, 단독주택·토지는 별도로 산정됩니다. 상속·증여 시 실거래가가 불확실한 경우 기준시가를 기준으로 과세되기도 합니다.