리얼단지
상세 설명
깡통전세는 경매 낙찰가가 전세보증금에 미달해 세입자가 보증금을 회수하지 못하는 상황입니다. 판단 기준: (근저당 + 전세보증금) / 매매가 > 80%면 주의, 90% 이상이면 고위험. HUG 전세보증보험 가입·등기부등본 열람·임대인 체납·보증금 우선변제권 확보가 필수 방어책입니다.
계산 공식
위험도 = (근저당 + 선순위 + 전세보증금) ÷ 매매가 × 100
쉬운 예시
매매 3억·근저당 2억·전세 1.5억 → 위험도 116% (매우 위험).
자주 묻는 질문
Q. 깡통전세가 뭔가요?
전세보증금이 주택 매매가와 같거나 더 큰 상태를 말합니다. 집이 경매로 넘어가면 선순위 채권 공제 후 세입자에게 돌려줄 돈이 없거나 모자라게 됩니다.
Q. 깡통전세 피해를 예방하려면?
① 등기부등본으로 근저당 확인, ② 전세가율 80% 이하 선호, ③ HUG 전세보증보험 가입, ④ 확정일자·전입신고로 대항력 확보가 필수입니다.