리얼단지
상세 설명
대출만기가 길수록 월 원리금이 줄어 DSR 한도에 여유가 생기지만, 총 이자 부담은 커집니다. 일반 시중은행 주담대는 최장 40년, 보금자리론은 50년까지 가능합니다. 만 39세 이하·신혼부부는 50년 만기 상품의 접근성이 확대되고 있습니다.
계산 공식
만기 연장 → 월 원리금 감소 → DSR 여유 증가
쉬운 예시
3억원 대출·4.5% 기준: 30년 만기 월 152만원 vs 40년 만기 월 135만원.
대출만기가 길수록 월 원리금이 줄어 DSR 한도에 여유가 생기지만, 총 이자 부담은 커집니다. 일반 시중은행 주담대는 최장 40년, 보금자리론은 50년까지 가능합니다. 만 39세 이하·신혼부부는 50년 만기 상품의 접근성이 확대되고 있습니다.