가점제 항목별 점수
청약 가점은 총 84점 만점. ①무주택기간: 최대 32점 (15년 이상) ②부양가족 수: 최대 35점 (6명 이상) ③청약통장 가입기간: 최대 17점 (15년 이상). 무주택기간은 세대주 기준이며, 부양가족은 주민등록상 동거 직계존비속 + 배우자.
2026년 지역별 커트라인
서울 강남·서초·송파: 65~75점 (사실상 특별공급 외 당첨 어려움). 서울 비강남: 55~68점. 경기 인기 지역(과천·성남·광명): 58~72점. 경기 기타: 45~60점. 지방 광역시: 35~55점. 커트라인은 분기마다 변동되므로 청약홈에서 최신 자료 확인 필수.
특별공급 전략
가점 낮은 경우 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀·노부모) 활용. 신혼부부: 혼인 7년 이내, 전용 85㎡ 이하 물량의 30% 배정. 생애최초: 5년 이상 무주택, 세금 납부 실적 필요. 특별공급은 가점제 아닌 추첨제+우선순위제로 진행되어 가점 낮아도 기회 있음.
청약 당첨 후 해야 할 일
당첨 후 7일 이내 계약금 납부, 계약서 작성. 청약 당첨 시 당첨자 발표일로부터 일정 기간 동안 재당첨 제한(수도권 10년, 비수도권 5년). 중도금 대출은 집단 대출로 진행(DSR 미적용), 입주 시 잔금 대출로 전환 시 DSR 적용됨.