2026년 청약 가점 계산 완벽 가이드

핵심 요약

• 청약 가점제는 무주택 기간(32점) + 부양가족 수(35점) + 통장 가입기간(17점) = 총 84점 만점
• 2026년 기준 서울 인기 단지 당첨 커트라인은 60~70점대
• 만 30세 미만 미혼은 무주택 기간 0점 (부모 무주택 기간 불인정)

가점 항목별 점수표

1. 무주택 기간 (만점 32점)

무주택 기간은 만 30세부터 산정됩니다. 30세 이전 결혼한 경우 혼인신고일부터 인정됩니다.

2. 부양가족 수 (만점 35점)

• 배우자는 무조건 부양가족 1명으로 인정
• 직계존속(부모)은 3년 이상 동일 주민등록등본에 등재 시 인정
• 직계비속(자녀)은 미혼인 경우 인정 (만 30세 이상 미혼 자녀는 1년 이상 등본 등재 필요)

3. 청약통장 가입기간 (만점 17점)

가점 높이는 전략

1. 조기 통장 가입: 자녀 명의로 미리 청약통장 개설 (만 17세부터 인정)

2. 부모 합가: 직계존속을 3년 이상 동일 세대로 등록

3. 무주택 유지: 주택 처분 후 무주택 기간 재산정 시작

2026년 주요 변경사항

• 청약통장 금리 인상: 연 3.1% → 연 3.5% (2026년 1월~)
• 신혼부부 소득기준 완화: 도시근로자 월평균소득 150% → 160%

가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 85㎡ 초과 대형 평형이나, 비규제지역 청약을 노려보세요.

• 아파트 시세 확인은 [리얼단지](https://realdanji.com)에서 가능합니다

2026년 4월 기준 작성