리얼단지
서울 25개 구별 정비사업 진행 현황 총정리 (2026년 4월 기준)
서울시에서 진행 중인 정비사업은 총 885건입니다. 재개발·재건축 사업의 구별 현황과 대규모 사업 TOP 10을 정리했습니다.
대규모 정비사업 TOP 10
현재 진행 중인(입주 완료 제외) 서울 정비사업 중 세대수 기준 상위 10개입니다.
| 순위 | 사업명 | 구 | 단계 | 세대수 |
| 1 | 잠실주공5단지 재건축 | 송파구 | 정비계획수립 | 6,500세대 |
| 2 | 한남3구역 | 용산구 | 사업시행계획인가 | 5,816세대 |
| 3 | 반포주공1단지 재건축 | 서초구 | 착공 및 일반분양 | 5,800세대 |
| 4 | 이촌1구역 | 용산구 | 추진위원회 승인 | 4,500세대 |
| 5 | 은마아파트 재건축 | 강남구 | 정비계획수립 | 4,424세대 |
| 6 | 노량진1구역 | 동작구 | 사업시행계획인가 | 4,000세대 |
| 7 | 잠실진주 재건축 | 송파구 | 추진위원회 승인 | 3,900세대 |
| 8 | 흑석리버파크자이 (구 흑석9구역) | 동작구 | 착공 및 일반분양 | 3,800세대 |
| 9 | 압구정3구역 | 강남구 | 구역지정 | 3,500세대 |
| 10 | 수색13구역 | 은평구 | 사업시행계획인가 | 3,500세대 |
참고: 둔촌주공(올림픽파크포레온), 개포주공1단지(디에이치퍼스티어), 고덕1구역(고덕그라시움) 등은 이미 입주 완료되어 목록에서 제외되었습니다.
구별 정비사업 현황
영등포구 (109건)
착공/분양 4건 · 관리처분 6건 · 사업시행 11건 · 조합설립 17건 · 구역지정/계획 47건 · 추진위 24건
성북구 (67건)
착공/분양 8건 · 관리처분 5건 · 사업시행 7건 · 조합설립 35건 · 구역지정/계획 3건 · 추진위 9건
중랑구 (57건)
착공/분양 3건 · 관리처분 2건 · 사업시행 1건 · 조합설립 36건 · 구역지정/계획 6건 · 추진위 9건
송파구 (46건)
착공/분양 3건 · 관리처분 8건 · 사업시행 6건 · 조합설립 16건 · 구역지정/계획 2건 · 추진위 11건
동작구 (45건)
착공/분양 7건 · 관리처분 5건 · 사업시행 6건 · 조합설립 13건 · 구역지정/계획 1건 · 추진위 13건
서초구 (43건)
착공/분양 12건 · 관리처분 4건 · 사업시행 3건 · 조합설립 19건 · 추진위 5건
강북구 (42건)
착공/분양 1건 · 관리처분 3건 · 사업시행 9건 · 조합설립 14건 · 구역지정/계획 6건 · 추진위 9건
용산구 (40건)
착공/분양 2건 · 관리처분 2건 · 사업시행 6건 · 조합설립 16건 · 구역지정/계획 7건 · 추진위 7건
강남구 (38건)
착공/분양 8건 · 관리처분 3건 · 사업시행 4건 · 조합설립 13건 · 구역지정/계획 8건 · 추진위 2건
동대문구 (36건)
착공/분양 8건 · 관리처분 3건 · 사업시행 8건 · 조합설립 9건 · 구역지정/계획 2건 · 추진위 6건
정비사업 단계별 의미
| 단계 | 설명 | 투자 포인트 |
| 추진위원회 승인 | 정비사업 초기 단계 | 불확실성 높음, 장기 투자 |
| 구역지정/정비계획수립 | 사업 구역 확정 | 본격적 가격 반영 시작 |
| 조합설립인가 | 조합 설립 완료 | 사업 추진력 확인 |
| 사업시행계획인가 | 건축 설계 확정 | 구체적 사업 윤곽 |
| 관리처분계획인가 | 분양가·분담금 확정 | 이주·철거 임박 |
| 착공 및 일반분양 | 공사 진행 중 | 입주 시점 예측 가능 |
마무리
서울 정비사업은 지역별로 진행 속도가 크게 다릅니다. 투자 검토 시 사업 단계, 조합 분담금, 입주 예정 시기를 반드시 확인하세요.
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