무주택자 특별공급 종류별 자격요건 총정리

핵심 요약

• 특별공급은 일반공급 전에 별도 물량으로 공급되는 우선 청약 제도
• 총 5가지 유형: 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모, 기관추천
• 모든 특공의 공통 조건: 무주택 세대구성원

특별공급 5종 비교표

유형별 상세 자격요건

1. 신혼부부 특별공급

• 혼인기간 7년 이내 (재혼 포함)
• 예비 신혼부부 (입주 전 혼인 조건) 포함
• 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족 포함
• 소득: 맞벌이 기준 도시근로자 월평균소득 160% 이하
• 배점: 소득·자녀 수·무주택 기간·해당 지역 거주 등

2. 생애최초 특별공급

• 세대 구성원 전원이 과거 주택 소유 이력 없음
• 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세 납부
• 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 세대주
• 소득: 도시근로자 월평균소득 160% 이하

3. 다자녀 특별공급

• 미성년 자녀(태아 포함) 3명 이상
• 소득기준 없음 (자산기준만 적용)
• 배점: 자녀 수, 무주택 기간, 해당 지역 거주 기간, 입주자 저축 기간

4. 노부모 특별공급

• 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양
• 세대주만 신청 가능 (세대원 불가)
• 일반 가점제 동일 기준 적용

5. 기관추천 특별공급

• 국가유공자, 장애인, 장기복무 군인, 철거민, 북한이탈주민 등
• 해당 기관의 추천서 필요

특별공급 신청 전략

특별공급은 중복 신청이 불가합니다. 당첨 확률이 가장 높은 유형 하나를 선택해야 합니다.

1. 신혼부부 vs 생애최초: 소득이 높다면 생애최초(추첨 비율 높음)가 유리할 수 있음

2. 다자녀: 자녀 3명 이상이면 소득 무관이므로 가장 유리

3. 비수도권: 경쟁률이 낮아 특공 당첨 확률 상승

• 아파트 시세 확인은 [리얼단지](https://realdanji.com)에서 가능합니다

2026년 4월 기준 작성