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오피스텔 월세 수익률 TOP 15 (2026년 4월)
기준일: 2026년 04월 11일 | 최근 2개월 매매+월세 실거래가 기준
핵심 요약
- 수익률 1위: 더 예스 오션(인천광역시 중구) 연 12.18%
- 매매 평균 6,500만, 월세 66만
- TOP 15 평균 수익률: 9.83%
수익률 계산 방법
오피스텔 투자 수익률 = (월세 x 12) / 매매가 x 100
- 예: 매매가 2억, 월세 80만원 → (80만 x 12) / 20,000만 x 100 = 4.8%
- 실질 수익률은 취득세(4.6%), 재산세, 공실 기간 등을 추가 반영해야 합니다
오피스텔 수익률 TOP 15
| 순위 | 오피스텔 | 지역 | 매매 평균 | 보증금 | 월세 | 수익률 |
| 1 | 더 예스 오션 | 인천광역시 중구 | 6,500만 | 750만 | 66만 | 12.18% |
| 2 | 라페온빌II | 경기도 평택시 | 5,000만 | 618만 | 46만 | 11.04% |
| 3 | 울산 태왕아너스 퍼스티안 | 울산광역시 울주군 | 5,500만 | 358만 | 48만 | 10.47% |
| 4 | 경북도청 코아루프라임시티 | 경상북도 안동시 | 5,000만 | 200만 | 43만 | 10.32% |
| 5 | 서정스마트빌듀오1차 | 경기도 평택시 | 6,583만 | 322만 | 56만 | 10.21% |
| 6 | 중흥에스-클래스메가티움1차 | 전라남도 나주시 | 5,700만 | 338만 | 47만 | 9.89% |
| 7 | 운정유미어스 1차오피스텔 | 경기도 파주시 | 7,000만 | 486만 | 57만 | 9.77% |
| 8 | 신양산 코아루 캠퍼스시티 | 경상남도 양산시 | 6,275만 | 1,248만 | 51만 | 9.75% |
| 9 | 구미송정유성푸르나임오피스텔 | 경상북도 구미시 | 5,150만 | 300만 | 40만 | 9.32% |
| 10 | 동보스타빌 | 충청남도 천안시 동남구 | 5,050만 | 238만 | 39만 | 9.27% |
| 11 | MH엘퍼스트 오페라 | 대구광역시 북구 | 5,875만 | 625만 | 45만 | 9.19% |
| 12 | 파인힐 오피스텔 | 경기도 시흥시 | 5,575만 | 560만 | 42만 | 9.04% |
| 13 | 유니빌 | 세종특별자치시 세종시 | 5,200만 | 300만 | 39만 | 9.00% |
| 14 | 코아루시티 | 충청남도 서산시 | 5,467만 | 367만 | 41만 | 9.00% |
| 15 | 서정스마트빌듀오2차 | 경기도 평택시 | 6,850만 | 829만 | 51만 | 8.93% |
상위 수익률 단지 분석
1위: 더 예스 오션 (인천광역시 중구)
매매가 6,500만에 월세 66만(보증금 750만)으로, 연간 임대 수익은 약 792만, 수익률 12.18%입니다.
취득세(299만) 반영 실질 수익률은 약 11.65%입니다.
2위: 라페온빌II (경기도 평택시)
매매가 5,000만에 월세 46만(보증금 618만)으로, 연간 임대 수익은 약 552만, 수익률 11.04%입니다.
취득세(230만) 반영 실질 수익률은 약 10.55%입니다.
3위: 울산 태왕아너스 퍼스티안 (울산광역시 울주군)
매매가 5,500만에 월세 48만(보증금 358만)으로, 연간 임대 수익은 약 576만, 수익률 10.47%입니다.
취득세(253만) 반영 실질 수익률은 약 10.01%입니다.
4위: 경북도청 코아루프라임시티 (경상북도 안동시)
매매가 5,000만에 월세 43만(보증금 200만)으로, 연간 임대 수익은 약 516만, 수익률 10.32%입니다.
취득세(230만) 반영 실질 수익률은 약 9.87%입니다.
5위: 서정스마트빌듀오1차 (경기도 평택시)
매매가 6,583만에 월세 56만(보증금 322만)으로, 연간 임대 수익은 약 672만, 수익률 10.21%입니다.
취득세(302만) 반영 실질 수익률은 약 9.76%입니다.
오피스텔 투자 시 주의사항
- 취득세 4.6%: 주택(1~3%)보다 높으므로 초기 비용 고려 필요
- 공실 리스크: 역세권, 대학가, 오피스 밀집 지역이 공실 최소화에 유리
- 재산세: 오피스텔은 재산세 0.25% (주택 0.1~0.4%)
- 대출 한도: 오피스텔 담보대출은 LTV가 주택보다 낮을 수 있음
- 오피스텔 실거래가와 수익률은 리얼단지에서 확인하세요
2026년 04월 11일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터
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