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오피스텔 월세 수익률 TOP 15 (2026년 3월)
기준일: 2026년 03월 26일 | 최근 2개월 매매+월세 실거래가 기준
핵심 요약
- 수익률 1위: 엠케이오피스텔(경상남도 창원시 성산구) 연 12.49%
- 매매 평균 6,150만, 월세 64만
- TOP 15 평균 수익률: 10.52%
수익률 계산 방법
오피스텔 투자 수익률 = (월세 x 12) / 매매가 x 100
- 예: 매매가 2억, 월세 80만원 → (80만 x 12) / 20,000만 x 100 = 4.8%
- 실질 수익률은 취득세(4.6%), 재산세, 공실 기간 등을 추가 반영해야 합니다
오피스텔 수익률 TOP 15
| 순위 | 오피스텔 | 지역 | 매매 평균 | 보증금 | 월세 | 수익률 |
| 1 | 엠케이오피스텔 | 경상남도 창원시 성산구 | 6,150만 | 577만 | 64만 | 12.49% |
| 2 | 엠케이오피스텔 | 경상남도 창원시 성산구 | 6,163만 | 769만 | 61만 | 11.88% |
| 3 | 우양 오피스텔 | 충청북도 청주시 청원구 | 5,700만 | 667만 | 53만 | 11.16% |
| 4 | 우양 오피스텔 | 충청북도 청주시 청원구 | 5,700만 | 667만 | 53만 | 11.16% |
| 5 | 스타타워 오피스텔 | 경상남도 거제시 | 5,000만 | 300만 | 45만 | 10.80% |
| 6 | 스타타워2차 | 경상남도 거제시 | 5,125만 | 360만 | 46만 | 10.77% |
| 7 | 스타타워2차 | 경상남도 거제시 | 5,125만 | 400만 | 44만 | 10.30% |
| 8 | 서정역꿈의도시두드림주상복합 | 경기도 평택시 | 5,400만 | 293만 | 46만 | 10.22% |
| 9 | 스타타워 오피스텔 | 경상남도 거제시 | 5,000만 | 533만 | 42만 | 10.08% |
| 10 | 인계미루아파트 | 경기도 수원시 팔달구 | 6,010만 | 333만 | 50만 | 9.98% |
| 11 | 서정스마트빌듀오1차 | 경기도 평택시 | 6,333만 | 344만 | 52만 | 9.85% |
| 12 | 1동 | 충청남도 아산시 | 5,745만 | 569만 | 47만 | 9.82% |
| 13 | 천안 랜드마크타워 | 충청남도 천안시 동남구 | 6,250만 | 500만 | 51만 | 9.79% |
| 14 | 천안 랜드마크타워 | 충청남도 천안시 동남구 | 6,250만 | 500만 | 51만 | 9.79% |
| 15 | 파라다이스텔에스비 | 서울특별시 서대문구 | 8,850만 | 800만 | 72만 | 9.76% |
상위 수익률 단지 분석
1위: 엠케이오피스텔 (경상남도 창원시 성산구)
매매가 6,150만에 월세 64만(보증금 577만)으로, 연간 임대 수익은 약 768만, 수익률 12.49%입니다.
취득세(282만) 반영 실질 수익률은 약 11.94%입니다.
2위: 엠케이오피스텔 (경상남도 창원시 성산구)
매매가 6,163만에 월세 61만(보증금 769만)으로, 연간 임대 수익은 약 732만, 수익률 11.88%입니다.
취득세(283만) 반영 실질 수익률은 약 11.36%입니다.
3위: 우양 오피스텔 (충청북도 청주시 청원구)
매매가 5,700만에 월세 53만(보증금 667만)으로, 연간 임대 수익은 약 636만, 수익률 11.16%입니다.
취득세(262만) 반영 실질 수익률은 약 10.67%입니다.
4위: 우양 오피스텔 (충청북도 청주시 청원구)
매매가 5,700만에 월세 53만(보증금 667만)으로, 연간 임대 수익은 약 636만, 수익률 11.16%입니다.
취득세(262만) 반영 실질 수익률은 약 10.67%입니다.
5위: 스타타워 오피스텔 (경상남도 거제시)
매매가 5,000만에 월세 45만(보증금 300만)으로, 연간 임대 수익은 약 540만, 수익률 10.80%입니다.
취득세(230만) 반영 실질 수익률은 약 10.33%입니다.
오피스텔 투자 시 주의사항
- 취득세 4.6%: 주택(1~3%)보다 높으므로 초기 비용 고려 필요
- 공실 리스크: 역세권, 대학가, 오피스 밀집 지역이 공실 최소화에 유리
- 재산세: 오피스텔은 재산세 0.25% (주택 0.1~0.4%)
- 대출 한도: 오피스텔 담보대출은 LTV가 주택보다 낮을 수 있음
- 오피스텔 실거래가와 수익률은 리얼단지에서 확인하세요
2026년 03월 26일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터
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