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오피스텔 월세 수익률 TOP 15 (2026년 4월)
기준일: 2026년 04월 03일 | 최근 2개월 매매+월세 실거래가 기준
핵심 요약
- 수익률 1위: 더 예스 오션(인천광역시 중구) 연 11.45%
- 매매 평균 6,500만, 월세 62만
- TOP 15 평균 수익률: 9.32%
수익률 계산 방법
오피스텔 투자 수익률 = (월세 x 12) / 매매가 x 100
- 예: 매매가 2억, 월세 80만원 → (80만 x 12) / 20,000만 x 100 = 4.8%
- 실질 수익률은 취득세(4.6%), 재산세, 공실 기간 등을 추가 반영해야 합니다
오피스텔 수익률 TOP 15
| 순위 | 오피스텔 | 지역 | 매매 평균 | 보증금 | 월세 | 수익률 |
| 1 | 더 예스 오션 | 인천광역시 중구 | 6,500만 | 667만 | 62만 | 11.45% |
| 2 | 서정스마트빌듀오1차 | 경기도 평택시 | 6,375만 | 325만 | 55만 | 10.35% |
| 3 | 파인힐 오피스텔 | 경기도 시흥시 | 5,575만 | 600만 | 45만 | 9.69% |
| 4 | MH엘퍼스트 오페라 | 대구광역시 북구 | 5,875만 | 500만 | 47만 | 9.60% |
| 5 | 용인유메이드 | 경기도 용인시 처인구 | 6,125만 | 1,333만 | 48만 | 9.40% |
| 6 | 신양산 코아루 캠퍼스시티 | 경상남도 양산시 | 6,275만 | 1,331만 | 49만 | 9.37% |
| 7 | 운정유미어스 1차오피스텔 | 경기도 파주시 | 7,000만 | 400만 | 54만 | 9.26% |
| 8 | 유니빌 | 세종특별자치시 세종시 | 5,200만 | 300만 | 39만 | 9.00% |
| 9 | 1동 | 충청남도 아산시 | 6,500만 | 459만 | 48만 | 8.86% |
| 10 | 메카 | 인천광역시 연수구 | 6,233만 | 467만 | 46만 | 8.86% |
| 11 | 네오플로스 | 경기도 용인시 기흥구 | 7,740만 | 667만 | 57만 | 8.84% |
| 12 | 한울아파트301동 | 충청북도 청주시 청원구 | 5,168만 | 500만 | 38만 | 8.82% |
| 13 | 광주전남혁신도시 포레루체오피스텔 | 전라남도 나주시 | 5,713만 | 329만 | 42만 | 8.82% |
| 14 | 아이즈빌Ⅱ 오피스텔 | 경기도 안산시 단원구 | 6,133만 | 500만 | 45만 | 8.80% |
| 15 | 프라임시티 | 전라남도 여수시 | 5,500만 | 300만 | 40만 | 8.73% |
상위 수익률 단지 분석
1위: 더 예스 오션 (인천광역시 중구)
매매가 6,500만에 월세 62만(보증금 667만)으로, 연간 임대 수익은 약 744만, 수익률 11.45%입니다.
취득세(299만) 반영 실질 수익률은 약 10.94%입니다.
2위: 서정스마트빌듀오1차 (경기도 평택시)
매매가 6,375만에 월세 55만(보증금 325만)으로, 연간 임대 수익은 약 660만, 수익률 10.35%입니다.
취득세(293만) 반영 실질 수익률은 약 9.90%입니다.
3위: 파인힐 오피스텔 (경기도 시흥시)
매매가 5,575만에 월세 45만(보증금 600만)으로, 연간 임대 수익은 약 540만, 수익률 9.69%입니다.
취득세(256만) 반영 실질 수익률은 약 9.26%입니다.
4위: MH엘퍼스트 오페라 (대구광역시 북구)
매매가 5,875만에 월세 47만(보증금 500만)으로, 연간 임대 수익은 약 564만, 수익률 9.60%입니다.
취득세(270만) 반영 실질 수익률은 약 9.18%입니다.
5위: 용인유메이드 (경기도 용인시 처인구)
매매가 6,125만에 월세 48만(보증금 1,333만)으로, 연간 임대 수익은 약 576만, 수익률 9.40%입니다.
취득세(281만) 반영 실질 수익률은 약 8.99%입니다.
오피스텔 투자 시 주의사항
- 취득세 4.6%: 주택(1~3%)보다 높으므로 초기 비용 고려 필요
- 공실 리스크: 역세권, 대학가, 오피스 밀집 지역이 공실 최소화에 유리
- 재산세: 오피스텔은 재산세 0.25% (주택 0.1~0.4%)
- 대출 한도: 오피스텔 담보대출은 LTV가 주택보다 낮을 수 있음
- 오피스텔 실거래가와 수익률은 리얼단지에서 확인하세요
2026년 04월 03일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터
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