신안산선 역세권 수혜 아파트 TOP 10 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 신안산선 개통 2026년 예정
핵심 요약
- 노선: 신안산선
- 구간: 안산(한양대)~여의도
- 총연장: 44.9km, 정거장 8개
- 현재 상태: 공사중 (공정률 66.3%)
- 개통 예정: 2026년
- 수혜 아파트: 15개 단지 (미래역세권 태깅 기준)
신안산선 노선 개요
신안산선은 광역철도 사업으로, 안산(한양대)~여의도을 연결합니다. 총연장 44.9km에 8개 역이 설치될 예정이며, 현재 공정률 66.3%로 공사중 상태입니다.
2026년 개통이 예정되어 있어, 수혜 효과가 본격화되고 있습니다.
신안산선 정거장 목록
| 순서 | 역명 | 환승 | 수혜 단지 |
| 1 | 한양대에리카 | - | 0개 |
| 2 | 중앙역 | 환승 | 0개 |
| 3 | 호수 | - | 0개 |
| 4 | 시흥시청 | - | 8개 |
| 5 | 시흥능곡 | - | 0개 |
| 6 | 석수 | 환승 | 0개 |
| 7 | 광명 | 환승 | 4개 |
| 8 | 여의도 | 환승 | 3개 |
신안산선 수혜 아파트 TOP 10
| 순위 | 아파트 | 위치 | 시세 | 최근접 예정역 | 거리 | 태그 |
| 1 | 미성 | 영등포구 여의도동 | 31억 | 여의도 | 127m | 미래초역세권 |
| 2 | J-PARK | 시흥시 장현동 | 1억 6,000만 | 시흥시청 | 146m | 미래초역세권 |
| 3 | 시흥웅진스위트홈 | 시흥시 장현동 | 9,500만 | 시흥시청 | 162m | 미래초역세권 |
| 4 | 장현II엔플러스빌 | 시흥시 장현동 | 2억 2,600만 | 시흥시청 | 180m | 미래초역세권 |
| 5 | 드림펠리스 | 시흥시 장현동 | 2억 3,500만 | 시흥시청 | 215m | 미래초역세권 |
| 6 | 광명역파크자이 | 광명시 일직동 | 13억 | 광명 | 219m | 미래초역세권 |
| 7 | 새재마을대동 | 시흥시 장현동 | 2억 400만 | 시흥시청 | 223m | 미래초역세권 |
| 8 | 장현I엔플러스빌 | 시흥시 장현동 | 1억 6,400만 | 시흥시청 | 225m | 미래초역세권 |
| 9 | 광명역파크자이2차 | 광명시 일직동 | 6억 6,578만 | 광명 | 235m | 미래초역세권 |
| 10 | 롯데캐슬엠파이어 | 영등포구 여의도동 | 29억 9,500만 | 여의도 | 237m | 미래초역세권 |
주요 수혜 단지 상세 분석
1위: 미성
- 위치: 서울특별시 영등포구 여의도동
- 현재 시세: 31억
- 준공: 1978년 (48년차)
- 최근접 예정역: 여의도 (127m)
- 미래역세권 등급: 미래초역세권
- 현재 최근접역: 여의도 (초역세권)
미성은 여의도역에서 127m 거리로 미래초역세권에 해당합니다. 신안산선 개통 시 역세권 프리미엄이 직접 반영될 것으로 기대됩니다.
현재도 여의도 초역세권이라 더블 역세권 효과가 예상됩니다.
2위: J-PARK
- 위치: 경기도 시흥시 장현동
- 현재 시세: 1억 6,000만
- 준공: 2004년 (22년차)
- 최근접 예정역: 시흥시청 (146m)
- 미래역세권 등급: 미래초역세권
- 현재 최근접역: 시흥시청 (역세권)
J-PARK은 시흥시청역에서 146m 거리로 미래초역세권에 해당합니다. 신안산선 개통 시 역세권 프리미엄이 직접 반영될 것으로 기대됩니다.
현재도 시흥시청 역세권이라 더블 역세권 효과가 예상됩니다.
3위: 시흥웅진스위트홈
- 위치: 경기도 시흥시 장현동
- 현재 시세: 9,500만
- 준공: 2018년 (8년차)
- 최근접 예정역: 시흥시청 (162m)
- 미래역세권 등급: 미래초역세권
- 현재 최근접역: 시흥시청 (역세권)
시흥웅진스위트홈은 시흥시청역에서 162m 거리로 미래초역세권에 해당합니다. 신안산선 개통 시 역세권 프리미엄이 직접 반영될 것으로 기대됩니다.
현재도 시흥시청 역세권이라 더블 역세권 효과가 예상됩니다.
4위: 장현II엔플러스빌
- 위치: 경기도 시흥시 장현동
- 현재 시세: 2억 2,600만
- 준공: 2004년 (22년차)
- 최근접 예정역: 시흥시청 (180m)
- 미래역세권 등급: 미래초역세권
- 현재 최근접역: 시흥시청 (역세권)
장현II엔플러스빌은 시흥시청역에서 180m 거리로 미래초역세권에 해당합니다. 신안산선 개통 시 역세권 프리미엄이 직접 반영될 것으로 기대됩니다.
현재도 시흥시청 역세권이라 더블 역세권 효과가 예상됩니다.
5위: 드림펠리스
- 위치: 경기도 시흥시 장현동
- 현재 시세: 2억 3,500만
- 준공: 2004년 (22년차)
- 최근접 예정역: 시흥시청 (215m)
- 미래역세권 등급: 미래초역세권
- 현재 최근접역: 시흥시청 (역세권)
드림펠리스은 시흥시청역에서 215m 거리로 미래초역세권에 해당합니다. 신안산선 개통 시 역세권 프리미엄이 직접 반영될 것으로 기대됩니다.
현재도 시흥시청 역세권이라 더블 역세권 효과가 예상됩니다.
신안산선 역세권 투자 포인트
- 개통 전 선반영: 역세권 프리미엄은 개통 확정 시점부터 시세에 반영되기 시작합니다
- 거리 중요: 예정역 300m 이내(미래초역세권)는 700m(미래역세권) 대비 프리미엄이 큽니다
- 환승역 프리미엄: 기존 노선과의 환승역 주변은 추가 프리미엄이 기대됩니다
- 공정률 체크: 공정률 66.3% — 지연 리스크를 감안해야 합니다
- 기존 교통: 현재 역세권인 단지는 더블 역세권 효과로 시너지가 큽니다
신안산선 노선 지도로 확인하기
리얼단지의 지도에서 신안산선 노선도와 예정역 위치를 확인하고, 역 주변 아파트의 실거래가·전세가율·시세 추이를 분석할 수 있습니다. 철도건설 레이어를 켜면 모든 예정 노선을 한눈에 볼 수 있습니다.
2026년 03월 12일 기준. 미래역세권은 예정역 700m 이내, 미래초역세권은 300m 이내 기준. 공정률·개통예정일은 변동될 수 있습니다.
댓글