생애최초 주택구매 특별공급 조건 총정리

핵심 요약

• 세대 구성원 전원이 과거 주택 소유 이력 無 (상속·증여 포함)
• 5년 이상 소득세 납부 이력 필수
• 소득기준: 도시근로자 월평균소득 160% 이하
• 추첨제 비율 높아 가점 낮은 청약자에게 유리

자격요건 체크리스트

공급 비율

생애최초 특공은 다른 특공 대비 추첨제 비율이 높습니다:

가점이 낮은 2030 세대도 추첨을 통해 당첨 가능성이 있어 인기가 높습니다.

소득세 납부 이력 확인 방법

1. 홈택스 접속 → My 홈택스 → 납부내역 조회

2. 근로소득세, 종합소득세, 사업소득세 모두 인정

3. 무소득 기간도 과거 5년간 합산으로 인정 가능

4. 군복무 기간은 소득세 납부 기간에서 제외 (감면)

주택 소유로 보지 않는 경우

• 상속으로 공유지분 취득 → 3개월 이내 처분 시 무주택
• 20㎡ 이하 소형주택 1호 → 무주택 인정 (2026년 기준)
• 폐가 또는 멸실된 주택 소유 이력 → 무주택 인정

생애최초 특공 전략

1. 소득세 납부 기간 확인: 아르바이트, 프리랜서 소득도 인정

2. 자산 관리: 총자산 3.31억 초과 시 부적격 → 금융자산 관리 필요

3. 비수도권 노리기: 경쟁률이 수도권 대비 1/3~1/5 수준

4. 부부 중 유리한 쪽으로 신청: 소득이 낮은 배우자 명의 추천

주의사항

• 당첨 후 주택 소유 확인 소급 검증 실시 (부적격 시 당첨 취소)
• 세대 분리된 미혼 자녀도 소유 이력 조회 대상
• 분양권·입주권도 주택으로 간주

• 아파트 시세 확인은 [리얼단지](https://realdanji.com)에서 가능합니다

2026년 4월 기준 작성