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포항시 북구 전세가율 TOP 10 아파트 분석 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 경상북도 포항시 북구 최근 2개월 매매·전세 실거래 기준
핵심 요약
- 전세가율 1위: 청우대림2 (두호동) 128.8%
- 매매 평균 9,200만, 전세 평균 1억 1,850만
- 포항시 북구 TOP 10 평균 전세가율: 113.1%
- 전세가율 60% 이상 단지: 10개 (갭투자 접근 가능)
전세가율이란?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 아파트 투자에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 계산식은 (전세가 ÷ 매매가) × 100이며, 이 비율이 높을수록 적은 자기자본으로 매수가 가능합니다.
| 전세가율 | 의미 | 투자 관점 |
| 70% 이상 | 매매가의 70%가 전세 | 초소액 갭투자 가능, 역전세 리스크 높음 |
| 60~70% | 갭 30~40% | 소액 갭투자 적정 구간 |
| 50~60% | 갭 40~50% | 안정적, 매매가 하방 여력 존재 |
| 50% 미만 | 갭 50% 이상 | 자기자본 비중 높음, 안전마진 우수 |
포항시 북구 전세가율 TOP 10
| 순위 | 아파트 | 동 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 갭(매매-전세) |
| 1 | 청우대림2 | 두호동 | 9,200만 | 1억 1,850만 | 128.8% | -2,650만 |
| 2 | 포항e편한세상양덕 | 양덕동 | 2억 | 2억 5,040만 | 125.2% | -5,040만 |
| 3 | 삼성푸른 | 용흥동 | 1억 467만 | 1억 3,000만 | 124.2% | -2,533만 |
| 4 | 창포주공1단지아파트 | 창포동 | 5,750만 | 6,767만 | 117.7% | -1,017만 |
| 5 | 대림힐타운 | 학잠동 | 1억 1,629만 | 1억 3,500만 | 116.1% | -1,871만 |
| 6 | 대림골든빌 | 장성동 | 1억 600만 | 1억 1,500만 | 108.5% | -900만 |
| 7 | 이동삼성 | 득량동 | 1억 9,000만 | 2억 | 105.3% | -1,000만 |
| 8 | 신동아베르디2차 | 우현동 | 1억 4,000만 | 1억 4,500만 | 103.6% | -500만 |
| 9 | 창포청구타운 | 장성동 | 1억 3,767만 | 1억 4,000만 | 101.7% | -233만 |
| 10 | 삼도뷰엔빌 | 흥해읍 학천리 | 1억 3,956만 | 1억 4,000만 | 100.3% | -44만 |
전세가율 상위 단지 심층 분석
1위: 청우대림2 — 전세가율 128.8%
포항시 북구 두호동 1990년 준공
- 매매 평균: 9,200만
- 전세 평균: 1억 1,850만
- 갭(매매-전세): -2,650만
- 최근 거래: 3건
전세가율 128.8%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -2,650만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
2위: 포항e편한세상양덕 — 전세가율 125.2%
포항시 북구 양덕동 2013년 준공
- 매매 평균: 2억
- 전세 평균: 2억 5,040만
- 갭(매매-전세): -5,040만
- 최근 거래: 4건
전세가율 125.2%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -5,040만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
3위: 삼성푸른 — 전세가율 124.2%
포항시 북구 용흥동 1996년 준공
- 매매 평균: 1억 467만
- 전세 평균: 1억 3,000만
- 갭(매매-전세): -2,533만
- 최근 거래: 4건
전세가율 124.2%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -2,533만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
4위: 창포주공1단지아파트 — 전세가율 117.7%
포항시 북구 창포동 1994년 준공
- 매매 평균: 5,750만
- 전세 평균: 6,767만
- 갭(매매-전세): -1,017만
- 최근 거래: 5건
전세가율 117.7%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -1,017만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
5위: 대림힐타운 — 전세가율 116.1%
포항시 북구 학잠동 1999년 준공
- 매매 평균: 1억 1,629만
- 전세 평균: 1억 3,500만
- 갭(매매-전세): -1,871만
- 최근 거래: 8건
전세가율 116.1%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -1,871만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
전세가율 하위 단지
- 신동아베르디2차(우현동): 전세가율 103.6%, 갭 -500만
- 창포청구타운(장성동): 전세가율 101.7%, 갭 -233만
- 삼도뷰엔빌(흥해읍 학천리): 전세가율 100.3%, 갭 -44만
전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다. 반면 자기자본 비중이 높아 레버리지 리스크는 낮습니다.
전세가율 기반 투자 체크리스트
- 역전세 리스크 확인: 전세가율 70% 이상 단지는 금리 인상·입주 물량 증가 시 역전세 위험
- 입주 물량 체크: 향후 1~2년 내 대규모 입주 예정 단지가 인근에 있는지 확인
- 전세 수요 확인: 학군, 교통, 상업시설 등 전세 수요 기반이 탄탄한지 검토
- 금리 시나리오: 금리 인상 시 전세→월세 전환 가속으로 전세가 하락 가능성
- 세입자 회전율: 2년 주기로 세입자 교체가 원활한 단지인지 확인
포항시 북구 전세가율 실시간 확인
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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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