송파구 2026년 03월 아파트 시세 변동 분석

2026년 03월 26일 기준 · 2026년 2월 → 2026년 03월 · 최소 2건 이상 거래 단지

핵심 요약

• 분석 대상: 42개 단지 (총 148건 거래)
• 평균 변동률: -0.9% — 혼조세 시장
• 서울특별시 전체 평균(-0.9%) 대비 0.0%p 낮은 변동
• 상승 23개(55%), 하락 19개(45%), 보합 0개
• 최다 상승: 하나빌 +41.5% (4억 600만)
• 최다 하락: 파크리오 -52.2% (13억 750만)
• 5년 이내 신축 2개 상승 → 신축 프리미엄 강세
• 25년+ 구축 13개 상승 → 재건축 기대감 반영
• 월 5건+ 활발한 거래: 9개 단지

상승 TOP 5 단지

상승 단지 상세 분석

하나빌 (잠실동)

준공 23년차

• 2026년 2월 2억 8,700만 → 2026년 03월 4억 600만 (+1억 1,900만, +41.5%)
• 2건 거래

파크하비오 (문정동)

준공 10년차 · 장지역 역세권

• 2026년 2월 6억 4,892만 → 2026년 03월 9억 360만 (+2억 5,468만, +39.2%)
• 5건 거래 — 거래 활발

거여1단지 (거여동)

준공 29년차 (재건축 검토) · 거여역 초역세권

• 2026년 2월 8억 3,250만 → 2026년 03월 10억 4,833만 (+2억 1,583만, +25.9%)
• 3건 거래
• 투자 포인트: 재건축 기대감 반영 가능성

하락 TOP 5 단지

하락 단지 상세 분석

파크리오 (신천동)

• 2026년 2월 27억 3,500만 → 2026년 03월 13억 750만 (-52.2%, -14억 2,750만)
• 2건 거래 — 거래 부진, 추가 하락 가능성 주의

(185-5) (방이동)

• 2026년 2월 6억 8,678만 → 2026년 03월 4억 4,800만 (-34.8%, -2억 3,878만)
• 7건 거래

파크리오 (신천동)

• 2026년 2월 27억 3,500만 → 2026년 03월 18억 9,300만 (-30.8%, -8억 4,200만)
• 5건 거래

변동률 분포

• 5%+ 상승: 15개 (하나빌, 파크하비오, 거여1단지)
• 0~5% 상승: 8개
• 0~5% 하락: 3개
• 5%+ 하락: 16개 (송파시그니처롯데캐슬, 송파시그니처롯데캐슬, 테라펠리체송파)

송파구의 2026년 03월 시장은 혼조세 시장으로, 개별 단지 요인이 시세를 좌우하고 있습니다.

매수 시 체크포인트

• 송파구 변동 위치: 서울특별시 평균 대비 0.0%p 낮은 변동
• 거래량 + 가격 동반 상승: 실수요 유입 신호 → 매수 검토
• 거래량 감소 + 가격 하락: 추가 하락 가능 → 바닥 확인 후 진입
• 5%+ 급변동: 거래 2~3건 소표본일 수 있어 추세 판단 주의

송파구 실거래가 실시간 확인

리얼단지에서 송파구 전체 아파트의 월별 시세 추이, 거래량 변화, 전세가율을 실시간으로 확인할 수 있습니다. 히트맵 모드에서 송파구의 시세 변동을 한눈에 파악할 수 있습니다.

2026년 03월 26일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 월간 변동률은 전월 대비 평균 거래가 기준이며, 거래 건수가 적은 단지는 변동폭이 클 수 있습니다.