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평택시 전세가율 TOP 10 아파트 분석 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 경기도 평택시 최근 2개월 매매·전세 실거래 기준
핵심 요약
- 전세가율 1위: 퍼스트시티 (평택동) 157.5%
- 매매 평균 4,000만, 전세 평균 6,300만
- 평택시 TOP 10 평균 전세가율: 128.2%
- 전세가율 60% 이상 단지: 10개 (갭투자 접근 가능)
전세가율이란?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 아파트 투자에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 계산식은 (전세가 ÷ 매매가) × 100이며, 이 비율이 높을수록 적은 자기자본으로 매수가 가능합니다.
| 전세가율 | 의미 | 투자 관점 |
| 70% 이상 | 매매가의 70%가 전세 | 초소액 갭투자 가능, 역전세 리스크 높음 |
| 60~70% | 갭 30~40% | 소액 갭투자 적정 구간 |
| 50~60% | 갭 40~50% | 안정적, 매매가 하방 여력 존재 |
| 50% 미만 | 갭 50% 이상 | 자기자본 비중 높음, 안전마진 우수 |
평택시 전세가율 TOP 10
| 순위 | 아파트 | 동 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 갭(매매-전세) |
| 1 | 퍼스트시티 | 평택동 | 4,000만 | 6,300만 | 157.5% | -2,300만 |
| 2 | 고덕코아루더블루시티 | 이충동 | 6,426만 | 9,785만 | 152.3% | -3,359만 |
| 3 | 스마트빌듀오3차 | 포승읍 만호리 | 4,700만 | 7,000만 | 148.9% | -2,300만 |
| 4 | 서정역꿈의도시두드림주상복합 | 서정동 | 5,400만 | 7,600만 | 140.7% | -2,200만 |
| 5 | 서정스마트빌듀오3차 | 서정동 | 6,250만 | 8,000만 | 128.0% | -1,750만 |
| 6 | 시대한우리 | 비전동 | 1억 1,538만 | 1억 3,500만 | 117.0% | -1,962만 |
| 7 | 힐탑포레스트 | 신장동 | 7,000만 | 8,000만 | 114.3% | -1,000만 |
| 8 | 서정벨루스하임 | 서정동 | 7,600만 | 8,500만 | 111.8% | -900만 |
| 9 | 태산 | 비전동 | 1억 4,000만 | 1억 4,875만 | 106.3% | -875만 |
| 10 | 라페온빌II | 평택동 | 6,125만 | 6,440만 | 105.1% | -315만 |
전세가율 상위 단지 심층 분석
1위: 퍼스트시티 — 전세가율 157.5%
평택시 평택동 2018년 준공
- 매매 평균: 4,000만
- 전세 평균: 6,300만
- 갭(매매-전세): -2,300만
- 최근 거래: 3건
전세가율 157.5%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -2,300만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
2위: 고덕코아루더블루시티 — 전세가율 152.3%
평택시 이충동 2021년 준공
- 매매 평균: 6,426만
- 전세 평균: 9,785만
- 갭(매매-전세): -3,359만
- 최근 거래: 30건
전세가율 152.3%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -3,359만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
3위: 스마트빌듀오3차 — 전세가율 148.9%
평택시 포승읍 만호리 2014년 준공
- 매매 평균: 4,700만
- 전세 평균: 7,000만
- 갭(매매-전세): -2,300만
- 최근 거래: 5건
전세가율 148.9%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -2,300만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
4위: 서정역꿈의도시두드림주상복합 — 전세가율 140.7%
평택시 서정동 2018년 준공
- 매매 평균: 5,400만
- 전세 평균: 7,600만
- 갭(매매-전세): -2,200만
- 최근 거래: 2건
전세가율 140.7%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -2,200만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
5위: 서정스마트빌듀오3차 — 전세가율 128.0%
평택시 서정동 2016년 준공
- 매매 평균: 6,250만
- 전세 평균: 8,000만
- 갭(매매-전세): -1,750만
- 최근 거래: 2건
전세가율 128.0%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -1,750만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
전세가율 하위 단지
- 서정벨루스하임(서정동): 전세가율 111.8%, 갭 -900만
- 태산(비전동): 전세가율 106.3%, 갭 -875만
- 라페온빌II(평택동): 전세가율 105.1%, 갭 -315만
전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다. 반면 자기자본 비중이 높아 레버리지 리스크는 낮습니다.
전세가율 기반 투자 체크리스트
- 역전세 리스크 확인: 전세가율 70% 이상 단지는 금리 인상·입주 물량 증가 시 역전세 위험
- 입주 물량 체크: 향후 1~2년 내 대규모 입주 예정 단지가 인근에 있는지 확인
- 전세 수요 확인: 학군, 교통, 상업시설 등 전세 수요 기반이 탄탄한지 검토
- 금리 시나리오: 금리 인상 시 전세→월세 전환 가속으로 전세가 하락 가능성
- 세입자 회전율: 2년 주기로 세입자 교체가 원활한 단지인지 확인
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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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