리얼단지
천안 아이파크 시티 6단지 청약분석 — 주변 시세 대비 18% 저렴, 로또급 청약
📌 핵심 요약
- 시세 판정: 로또급 청약으로, 주변 84㎡ 평균 시세 39,434만원 대비 18% 저렴한 32,500만원으로 설정.
- 주목할 포인트: 무순위 청약으로, 실수요자에게 유리한 조건이 마련되어 있습니다.
- 실수요자 및 투자자 모두에게 추천할 만한 기회입니다.
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 천안 아이파크 시티 6단지 |
| 위치 | 충청남도 |
| 분양유형 | 무순위/잔여 |
| 주택유형 | 무순위(사후) |
| 시공사 | 주식회사 하나자산신탁 |
| 시행사 | 미정 |
| 총 세대수 | 미정 |
| 입주예정 | 미정 |
| 공고일 | 4월 1일(수) |
| 청약접수 | 4월 6일(월) ~ 4월 6일(월) |
| 당첨발표 | 4월 9일(목) |
천안 아이파크 시티 6단지는 충청남도 위치하며, 무순위 청약으로 실수요자에게 유리한 조건을 제공합니다. 해당 지역은 최근 신축 공급이 드물어, 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
규제 현황
- 투기과열지구: 비해당
- 토지거래허가구역: 비해당
- 분양가상한제: 비적용
규제의 비적용으로 인해 자금 계획이 수월하며, 실거주 의무가 없기 때문에 투자자에게도 매력적인 조건입니다.
2. 분양가 분석
타입별 분양가
| 타입 | 전용(㎡) | 평수 | 분양가 | 평당가 | 세대수 |
| 84㎡ | 84㎡ | 25.4평 | 32,500만원 | 1,280만원/평 | 미정 |
💰 핵심 타입 심층분석 (84㎡)
- 분양가: 32,500만원
- 취득세: 1.1% 적용 시 357만원
- 발코니확장(추정): 300만원
- 총 필요자금: 33,157만원
이 금액이 주변 입주 후 시세와 비교할 때, 84㎡ 평균 시세인 39,434만원 대비 18% 저렴하므로, 상당한 투자 가치를 지닙니다.
🎯 분양가 적정성 판정
로또 청약
주변 5년 이내 신축 12개 단지 중앙값 2,539만원/평 대비 50% 저렴한 1,280만원/평입니다.
3. 주변 시세 비교 (핵심!)
분양가 vs 주변 시세
| 구분 | 평당가 | 84㎡ 환산 | 비고 |
| 본 단지 분양가 | 1,280만원/평 | 32,500만원 | 신축 |
| 주변 신축 중앙값 | 2,539만원/평 | 40,470만원 | 5년 이내 12개 |
| 주변 전체 평균 | 3,121만원/평 | 39,434만원 | 116개 단지 |
주변 주요 단지 상세
| 단지명 | 준공 | 세대 | 평당가 | 84㎡ 시세 | 거리 | 특징 |
| 천안 아이파크 시티 6단지 | 미정 | 미정 | 1,280만원 | 32,500만원 | - | 무순위 청약 |
| 천안 아이파크 시티 5단지 | 미정 | 미정 | 2,422만원 | 59,650만원 | 0.37km | 일반 |
| 천안 성성 비스타동원 | 2024 | 1195 | 2,654만원 | 54,500만원 | 0.52km | 주차 1.27대/세대 |
| 천안레이크타운2차푸르지오 | 2018 | 1730 | 3,173만원 | 47,900만원 | 0.67km | 대단지 |
| 천안 휴먼빌 퍼스트시티 | 미정 | 미정 | 2,225만원 | 57,230만원 | 0.71km | 일반 |
신축 프리미엄 & 연식별 시세
- 신축 프리미엄: 5년 이내 신축 평균 2,937만원/평 대비 56% 저렴한 1,280만원/평입니다.
시세 추이 (최근 3년)
- 2024년: 평균 39,473만원
- 2025년: 평균 46,742만원 (전년 대비 +18.4%)
- 2026년: 평균 47,406만원 (전년 대비 +1.4%)
4. 전세가 & 갭투자 분석
- 84㎡ 전세 평균: 27,963만원 (741건)
- 전세가율: 86% (전세가 대비 분양가)
- 예상 갭: 5,537만원 (실투자금)
- 갭투자 가능성: 가능
- 역전세 리스크: 낮음 (전세가 상승 추세)
5. 입지 분석
교통
- 지하철역: 500m 이내 없음. 교통 편의성이 낮은 점은 시세에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.
학군
- 초등학교: 천안성성초등학교 (611m), 천안신대초등학교 (974m) 등 도보 9~18분 내 위치.
- 중학교: 천안부성중학교 (923m) 등 공립학교가 근처에 있어 학군이 양호합니다.
개발 호재
- 재개발 및 철도 계획: 현재 정보 없음. 그러나 향후 개발 계획이 시세에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
6. 청약 전략 & 자금 계획
경쟁률 분석
- 유사 단지 청약 경쟁률: 평균 3~5배 예상.
자금 계획 (84㎡ 기준)
| 항목 | 금액 |
| 분양가 | 32,500만원 |
| 취득세 | 357만원 |
| 발코니/옵션 (추정) | 300만원 |
| 총 필요자금 | 33,157만원 |
| 계약금 (10%) | 3,315만원 |
| 중도금 대출 (60%) | 19,895만원 |
| 잔금 (30%) | 9,947만원 |
중도금 이자 부담 월 89만원 (금리 4.5% 가정)으로, 부담이 적습니다.
규제 사항 체크
- 전매제한: 없음
- 실거주 의무: 없음
- 재당첨: 무순위 청약으로 재당첨 제한 없음.
7. 최종 판정
✅ 장점
1. 저렴한 분양가: 주변 평균 시세 대비 18% 저렴.
2. 무순위 청약: 실수요자에게 유리한 조건.
3. 전세가 상승 추세: 안정적인 투자 가능성.
4. 양호한 학군: 교육 환경이 우수.
⚠️ 리스크
1. 교통 불편: 500m 이내 지하철역 없음.
2. 개발 호재 부족: 현재 정보 없음.
3. 경쟁률: 유사 단지 대비 경쟁률이 높을 수 있습니다.
💡 최종 결론
실수요자: 청약을 추천합니다. 저렴한 가격과 양호한 학군이 매력적입니다.
투자자: 갭투자 가능성이 높고, 시세 차익 전망이 밝습니다. 적극적인 참여를 권장합니다.
추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 청약의 매력적인 조건이 많습니다.
본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.
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