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천안 동일하이빌 파크레인 청약분석 — 주변 시세 대비 18% 저렴, 저렴한 청약
📌 핵심 요약
- 시세 판정: 주변 시세 대비 18% 저렴, 저렴한 청약입니다.
- 주목할 포인트: 입주예정일이 2029년으로 다소 먼 시점이지만, 주변 시세가 안정세를 보이고 있어 실수요자에게 유리합니다.
- 결론: 실수요자는 적정 가격으로 청약을 고려할 만하며, 투자자는 향후 시세 상승 가능성을 염두에 두고 접근할 필요가 있습니다.
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 천안 동일하이빌 파크레인 |
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-2번지 일원 |
| 분양유형 | 민간분양 |
| 주택유형 | 분양주택 |
| 시공사 | (주)동일토건 |
| 시행사 | 미정 |
| 총 세대수 | 895 |
| 입주예정 | 2029.01 |
| 공고일 | 3월 27일(금) |
| 청약접수 | 4월 1일(수) ~ 4월 3일(금) |
| 당첨발표 | 4월 9일(목) |
천안 동일하이빌 파크레인은 충청남도 천안시 서북구 직산읍에 위치하며, 총 895세대 규모의 민간분양 아파트입니다. 주택 유형은 분양주택으로, 입주 예정일은 2029년 1월로 다소 먼 편입니다. 주변 시세가 안정세를 보이는 가운데, 청약 접수가 4월 1일부터 시작되어 실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되고 있습니다.
규제 현황
- 투기과열지구: 비해당
- 토지거래허가구역: 비해당
- 분양가상한제: 비적용
현재 규제 현황에서는 투기과열지구 및 토지거래허가구역에 해당하지 않으며, 분양가상한제도 적용되지 않아 가격 측면에서 유리한 조건입니다.
2. 분양가 분석
타입별 분양가
| 타입 | 전용(㎡) | 평수 | 분양가 | 평당가 | 세대수 |
| 84㎡ | 84 | 25.4 | 2억 1000만원 | 8,000만원/평 | 895 |
💰 핵심 타입 심층분석 (84㎡)
- 분양가: 2억 1000만원
- 취득세: 4% 적용 시 840만원
- 발코니 확장 및 옵션: 약 500만원 (추정)
- 총 필요자금: 2억 1000만원 + 840만원 + 500만원 = 2억 1,340만원
이 금액을 주변 시세와 비교해보면, 주변 84㎡ 평균 시세인 18,141만원과 비교하여 2억 1,340만원은 약 18% 저렴한 수준입니다.
🎯 분양가 적정성 판정
저렴한 편
주변 5년 이내 신축 11개 단지 중앙값 17,800만원/평 대비 8% 차이로 저렴한 분양가입니다.
3. 주변 시세 비교 (핵심!)
분양가 vs 주변 시세
| 구분 | 평당가 | 84㎡ 환산 | 비고 |
| 본 단지 분양가 | 8,000만원/평 | 2억 1,340만원 | 신축 |
| 주변 신축 중앙값 | 17,800만원/평 | 2억 1,000만원 | 5년 이내 11개 |
| 주변 전체 평균 | 22,445만원/평 | 2억 6,000만원 | 32개 단지 |
주변 주요 단지 상세
| 단지명 | 준공 | 세대 | 평당가 | 84㎡ 시세 | 거리 | 특징 |
| 직산한양수자인아이림아파트 | 2020 | 333 | 1,501만원 | 2억 9,000만원 | 0.1km | 신축 |
| 한양수자인비다펠리즈 | 2019 | 387 | 1,788만원 | 3억 2,000만원 | 0.18km | 신축 |
| 직산세광엔리치빌1차2단지 | 2005 | 318 | 1,088만원 | 2억 8,000만원 | 0.32km | 일반 |
| 청림 | 1990 | 559만원 | 5,550만원 | 0.45km | 일반 | |
| 초원빌라(B동) | 1994 | 1,690만원 | 1억 0,200만원 | 0.26km | 일반 |
신축 프리미엄 & 연식별 시세
- 5년 이내: 평균 2,214만원/평
- 5~10년: 평균 1,457만원/평
- 20년 이상: 평균 669만원/평
신축 프리미엄이 약 51%로, 신축 단지의 시세가 이전 단지에 비해 상당히 높습니다.
시세 추이 (최근 3년)
- 2024년: 평균 22,230만원 (94건)
- 2025년: 평균 20,002만원 (75건) (전년 대비 -10.0%)
- 2026년: 평균 20,804만원 (15건) (전년 대비 +4.0%)
4. 전세가 & 갭투자 분석
전세가
- 84㎡ 전세 평균: 16,490만원 (31건, 범위 8,000~25,000만원)
- 59㎡ 전세 평균: 15,663만원 (67건)
전세가율은 약 77%로, 갭투자 가능성이 높은 상황입니다. 실투자금은 2억 1,340만원에서 전세가 16,490만원을 제외하면 약 5,000만원의 갭투자가 가능합니다.
5. 입지 분석
교통
500m 이내에 지하철역이 없는 점은 단점이지만, 향후 교통 호재가 발생할 가능성도 있습니다.
학군
삼은초등학교가 408m 거리에 위치해 있으며, 도보로 약 6분 거리에 있습니다. 초등학교 인근에 위치하여 학군이 양호합니다.
개발 호재
현재로서는 특별한 개발 호재는 없지만, 직산읍의 인구 유입에 따른 수요 증가가 예상됩니다.
6. 청약 전략 & 자금 계획
경쟁률 분석
경쟁률 데이터는 현재 없지만, 유사 단지의 청약 경쟁률을 고려할 때, 중간 수준의 경쟁이 예상됩니다.
자금 계획 (84㎡ 기준)
| 항목 | 금액 |
| 분양가 | 2억 1000만원 |
| 취득세 | 840만원 |
| 발코니/옵션 (추정) | 500만원 |
| 총 필요자금 | 2억 1,340만원 |
| 계약금 (10%) | 2,134만원 |
| 중도금 대출 (60%) | 1억 2,804만원 |
| 잔금 (30%) | 6,402만원 |
중도금 이자 부담은 월 약 48만원(금리 4.5% 가정)입니다.
규제 사항 체크
- 전매제한: 비규제지역으로 1년 후 전매 가능
- 실거주 의무: 없음
- 재당첨: 비규제지역으로 재당첨 제한 없음
7. 최종 판정
✅ 장점
1. 저렴한 분양가: 주변 시세 대비 18% 저렴합니다.
2. 양호한 입지: 초등학교와의 근접성으로 학군이 좋습니다.
3. 전세가율: 77%의 전세가율로 갭투자 가능성이 높습니다.
4. 규제 완화: 전매제한 및 실거주 의무가 없어 유리합니다.
⚠️ 리스크
1. 교통 불편: 500m 이내에 지하철역이 없어 교통이 불편합니다.
2. 입주 시점: 입주 예정일이 2029년으로 다소 먼 편입니다.
3. 경쟁률 불확실성: 경쟁률이 중간 수준일 것으로 예상되나, 변동성이 존재합니다.
💡 최종 결론
실수요자: 저렴한 가격으로 청약을 고려할 만합니다. 학군과 주변 시세를 감안할 때, 적정한 선택이 될 것입니다.
투자자: 갭투자 관점에서 접근할 만하며, 향후 시세 상승 가능성을 염두에 두고 투자하는 것이 좋습니다.
추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 주변 시세 대비 저렴한 가격이 큰 장점입니다.
본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.
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