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진주시 전세가율 TOP 10 아파트 분석 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 경상남도 진주시 최근 2개월 매매·전세 실거래 기준
핵심 요약
- 전세가율 1위: 신안국제맨션 (신안동) 116.3%
- 매매 평균 4,300만, 전세 평균 5,000만
- 진주시 TOP 10 평균 전세가율: 99.7%
- 전세가율 60% 이상 단지: 10개 (갭투자 접근 가능)
전세가율이란?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 아파트 투자에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 계산식은 (전세가 ÷ 매매가) × 100이며, 이 비율이 높을수록 적은 자기자본으로 매수가 가능합니다.
| 전세가율 | 의미 | 투자 관점 |
| 70% 이상 | 매매가의 70%가 전세 | 초소액 갭투자 가능, 역전세 리스크 높음 |
| 60~70% | 갭 30~40% | 소액 갭투자 적정 구간 |
| 50~60% | 갭 40~50% | 안정적, 매매가 하방 여력 존재 |
| 50% 미만 | 갭 50% 이상 | 자기자본 비중 높음, 안전마진 우수 |
진주시 전세가율 TOP 10
| 순위 | 아파트 | 동 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 갭(매매-전세) |
| 1 | 신안국제맨션 | 신안동 | 4,300만 | 5,000만 | 116.3% | -700만 |
| 2 | 금산흥한골든빌 | 금산면 장사리 | 9,788만 | 1억 450만 | 106.8% | -662만 |
| 3 | 진주초전푸르지오1단지 | 초전동 | 4억 8,083만 | 5억 | 104.0% | -1,917만 |
| 4 | 현대(봉곡맨션) | 봉곡동 | 1억 9,619만 | 2억 | 101.9% | -381만 |
| 5 | 주공그린빌 | 가좌동 | 1억 9,345만 | 1억 9,482만 | 100.7% | -137만 |
| 6 | 동일스위트 | 상평동 | 2억 7,300만 | 2억 7,000만 | 98.9% | 300만 |
| 7 | 진주 평거 엘크루 | 평거동 | 4억 4,000만 | 4억 2,000만 | 95.5% | 2,000만 |
| 8 | 이현하이클래스웰가 | 이현동 | 3억 2,620만 | 3억 | 92.0% | 2,620만 |
| 9 | 현대 | 주약동 | 2억 1,850만 | 2억 | 91.5% | 1,850만 |
| 10 | 남강휴먼빌 | 내동면 독산리 | 3억 2,900만 | 2억 9,500만 | 89.7% | 3,400만 |
전세가율 상위 단지 심층 분석
1위: 신안국제맨션 — 전세가율 116.3%
진주시 신안동 1987년 준공
- 매매 평균: 4,300만
- 전세 평균: 5,000만
- 갭(매매-전세): -700만
- 최근 거래: 2건
전세가율 116.3%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -700만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
2위: 금산흥한골든빌 — 전세가율 106.8%
진주시 금산면 장사리 2002년 준공
- 매매 평균: 9,788만
- 전세 평균: 1억 450만
- 갭(매매-전세): -662만
- 최근 거래: 14건
전세가율 106.8%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -662만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
3위: 진주초전푸르지오1단지 — 전세가율 104.0%
진주시 초전동 2009년 준공
- 매매 평균: 4억 8,083만
- 전세 평균: 5억
- 갭(매매-전세): -1,917만
- 최근 거래: 7건
전세가율 104.0%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -1,917만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
4위: 현대(봉곡맨션) — 전세가율 101.9%
진주시 봉곡동 1986년 준공
- 매매 평균: 1억 9,619만
- 전세 평균: 2억
- 갭(매매-전세): -381만
- 최근 거래: 19건
전세가율 101.9%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -381만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
5위: 주공그린빌 — 전세가율 100.7%
진주시 가좌동 2005년 준공
- 매매 평균: 1억 9,345만
- 전세 평균: 1억 9,482만
- 갭(매매-전세): -137만
- 최근 거래: 16건
전세가율 100.7%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -137만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
전세가율 하위 단지
- 이현하이클래스웰가(이현동): 전세가율 92.0%, 갭 2,620만
- 현대(주약동): 전세가율 91.5%, 갭 1,850만
- 남강휴먼빌(내동면 독산리): 전세가율 89.7%, 갭 3,400만
전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다. 반면 자기자본 비중이 높아 레버리지 리스크는 낮습니다.
전세가율 기반 투자 체크리스트
- 역전세 리스크 확인: 전세가율 70% 이상 단지는 금리 인상·입주 물량 증가 시 역전세 위험
- 입주 물량 체크: 향후 1~2년 내 대규모 입주 예정 단지가 인근에 있는지 확인
- 전세 수요 확인: 학군, 교통, 상업시설 등 전세 수요 기반이 탄탄한지 검토
- 금리 시나리오: 금리 인상 시 전세→월세 전환 가속으로 전세가 하락 가능성
- 세입자 회전율: 2년 주기로 세입자 교체가 원활한 단지인지 확인
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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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