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중구 전세가율 TOP 10 아파트 분석 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 울산광역시 중구 최근 2개월 매매·전세 실거래 기준
핵심 요약
- 전세가율 1위: 평창 (복산동) 131.3%
- 매매 평균 1억 6,000만, 전세 평균 2억 1,000만
- 중구 TOP 10 평균 전세가율: 92.8%
- 전세가율 60% 이상 단지: 10개 (갭투자 접근 가능)
전세가율이란?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 아파트 투자에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 계산식은 (전세가 ÷ 매매가) × 100이며, 이 비율이 높을수록 적은 자기자본으로 매수가 가능합니다.
| 전세가율 | 의미 | 투자 관점 |
| 70% 이상 | 매매가의 70%가 전세 | 초소액 갭투자 가능, 역전세 리스크 높음 |
| 60~70% | 갭 30~40% | 소액 갭투자 적정 구간 |
| 50~60% | 갭 40~50% | 안정적, 매매가 하방 여력 존재 |
| 50% 미만 | 갭 50% 이상 | 자기자본 비중 높음, 안전마진 우수 |
중구 전세가율 TOP 10
| 순위 | 아파트 | 동 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 갭(매매-전세) |
| 1 | 평창 | 복산동 | 1억 6,000만 | 2억 1,000만 | 131.3% | -5,000만 |
| 2 | 현대골든타워 | 동동 | 1억 3,450만 | 1억 3,200만 | 98.1% | 250만 |
| 3 | 해동성지 | 복산동 | 1억 5,850만 | 1억 5,500만 | 97.8% | 350만 |
| 4 | 에일린의뜰 | 남외동 | 4억 9,900만 | 4억 6,000만 | 92.2% | 3,900만 |
| 5 | 성안금호타운 | 성안동 | 1억 6,400만 | 1억 5,000만 | 91.5% | 1,400만 |
| 6 | 동덕현대(105동106동) | 복산동 | 1억 6,300만 | 1억 4,000만 | 85.9% | 2,300만 |
| 7 | 복산아이파크 | 복산동 | 4억 5,450만 | 3억 8,667만 | 85.1% | 6,783만 |
| 8 | 우정혁신엘에이치3단지 | 태화동 | 3억 4,729만 | 2억 9,525만 | 85.0% | 5,204만 |
| 9 | 삼성래미안2차2단지 | 약사동 | 4억 7,500만 | 3억 8,325만 | 80.7% | 9,175만 |
| 10 | 태화강유보라팰라티움 | 우정동 | 6억 2,300만 | 5억 | 80.3% | 1억 2,300만 |
전세가율 상위 단지 심층 분석
1위: 평창 — 전세가율 131.3%
중구 복산동 1998년 준공
- 매매 평균: 1억 6,000만
- 전세 평균: 2억 1,000만
- 갭(매매-전세): -5,000만
- 최근 거래: 2건
전세가율 131.3%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -5,000만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
2위: 현대골든타워 — 전세가율 98.1%
중구 동동 1990년 준공
- 매매 평균: 1억 3,450만
- 전세 평균: 1억 3,200만
- 갭(매매-전세): 250만
- 최근 거래: 3건
전세가율 98.1%로 매우 높은 수준입니다. 갭 250만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
3위: 해동성지 — 전세가율 97.8%
중구 복산동 2021년 준공
- 매매 평균: 1억 5,850만
- 전세 평균: 1억 5,500만
- 갭(매매-전세): 350만
- 최근 거래: 3건
전세가율 97.8%로 매우 높은 수준입니다. 갭 350만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
4위: 에일린의뜰 — 전세가율 92.2%
중구 남외동 2007년 준공
- 매매 평균: 4억 9,900만
- 전세 평균: 4억 6,000만
- 갭(매매-전세): 3,900만
- 최근 거래: 4건
전세가율 92.2%로 매우 높은 수준입니다. 갭 3,900만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
5위: 성안금호타운 — 전세가율 91.5%
중구 성안동 1998년 준공
- 매매 평균: 1억 6,400만
- 전세 평균: 1억 5,000만
- 갭(매매-전세): 1,400만
- 최근 거래: 3건
전세가율 91.5%로 매우 높은 수준입니다. 갭 1,400만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
전세가율 하위 단지
- 우정혁신엘에이치3단지(태화동): 전세가율 85.0%, 갭 5,204만
- 삼성래미안2차2단지(약사동): 전세가율 80.7%, 갭 9,175만
- 태화강유보라팰라티움(우정동): 전세가율 80.3%, 갭 1억 2,300만
전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다. 반면 자기자본 비중이 높아 레버리지 리스크는 낮습니다.
전세가율 기반 투자 체크리스트
- 역전세 리스크 확인: 전세가율 70% 이상 단지는 금리 인상·입주 물량 증가 시 역전세 위험
- 입주 물량 체크: 향후 1~2년 내 대규모 입주 예정 단지가 인근에 있는지 확인
- 전세 수요 확인: 학군, 교통, 상업시설 등 전세 수요 기반이 탄탄한지 검토
- 금리 시나리오: 금리 인상 시 전세→월세 전환 가속으로 전세가 하락 가능성
- 세입자 회전율: 2년 주기로 세입자 교체가 원활한 단지인지 확인
중구 전세가율 실시간 확인
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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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