제주시 신고가 경신 아파트 분석

2026년 04월 01일 기준 · 제주특별자치도 제주시 · 최근 거래 중 역대 최고가 경신 단지

핵심 요약

• e편한세상연동어반센트럴(연동) 6억 5,000만으로 신고가 — 기존 2억 9,000만 대비 +3억 6,000만(+124.1%)
• 제주시 총 10개 단지 신고가 경신, 평균 상승률 +35.8%
• 5년 이내 신축 2개 단지 신고가 → 신축 프리미엄이 시세 견인
• 25년+ 구축 5개 단지 신고가 → 재건축 기대감 반영
• 10%+ 대폭 상승: 9개 단지 (급등 후 단기 조정 가능성 주의)

제주시 신고가 경신 단지 TOP 10

주요 단지 상세 분석

1위: e편한세상연동어반센트럴

제주시 연동 · 110세대 · 신축 1년차 · 녹동역 일반

• 2026년 3월 7일 거래, 6억 5,000만 (10층, 75㎡)
• 기존 최고 2억 9,000만 → +3억 6,000만(+124.1%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 신축 선호 + 최신 설계가 가격 상한선 돌파

2위: (1767-7)

제주시 해안동 · 준공 8년차 · 녹동역 일반

• 2026년 3월 4일 거래, 12억 5,000만
• 기존 최고 10억 → +2억 5,000만(+25.0%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

3위: 스카이팜빌리지II

제주시 애월읍 하귀1리 · 신축 4년차 · 도산역 일반

• 2026년 3월 17일 거래, 6억 3,000만 (1층, 148㎡)
• 기존 최고 4억 2,000만 → +2억 1,000만(+50.0%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 신축 선호 + 최신 설계가 가격 상한선 돌파

4위: 삼덕빌라

제주시 연동 · 110세대 · 준공 38년차 (재건축 검토) · 녹동역 일반

• 2026년 3월 7일 거래, 6억 5,000만 (10층, 75㎡)
• 기존 최고 5억 3,000만 → +1억 2,000만(+22.6%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

5위: 세기6차

제주시 노형동 · 82세대 · 준공 31년차 (재건축 검토) · 녹동역 일반

• 2026년 3월 13일 거래, 3억 3,000만 (3층, 83㎡)
• 기존 최고 2억 5,000만 → +8,000만(+32.0%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

신고가 가격대 분포

• 10억+ 신고가: 1개 ((1767-7))
• 5~10억 신고가: 3개 (e편한세상연동어반센트럴, 스카이팜빌리지II, 삼덕빌라)
• 5억 미만 신고가: 6개 (세기6차, 외도동 에코그린빌 3차, 노블하우스)

매수 시 체크포인트

• 특수 조건 확인: 로열층/올수리 등 일회성 신고가인지 확인
• 추세 확인: 이후 2~3건 거래가 신고가 부근에서 체결되면 새로운 시세대 형성
• 주변 시세 비교: 인근 유사 단지 대비 합리적 격차인지 검증
• 매수 타이밍: 신고가 직후보다 추가 거래로 시세 안착 확인 후 진입이 안전

제주시 아파트 시세 확인하기

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2026년 04월 01일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.