제주시 신고가 경신 아파트 분석 (2026년 03월)

기준일: 2026년 03월 12일 | 제주특별자치도 제주시 최근 거래 중 역대 최고가 경신 단지

핵심 요약

• 도남해모로리치힐아파트(도남동)이 7억 2,000만으로 신고가 달성
• 직전 최고가 대비 3억 2,810만 상승 (+83.7%, 기존 3억 9,190만)
• 제주시에서 총 10개 단지 신고가 경신
• 신고가 단지 평균 상승률: +58.2%

신고가 경신이 의미하는 것

신고가 경신은 해당 아파트에 대한 시장 평가가 역대 최고 수준으로 상향 조정되었음을 의미합니다. 단순히 한 건의 거래가 높게 체결된 것이 아니라, 매수자가 그 가격을 지불할 의사가 있고, 매도자가 그 가격 아래로는 팔지 않겠다는 합의가 이루어진 결과입니다.

신고가 이후 나타나는 일반적인 흐름:

• 호가 동반 상승: 매도자가 호가를 올려 신고가에 맞추는 경향
• 주변 단지 파급: 인근 유사 단지에도 시세 상승 압력 작용
• 거래 관망: 매수자가 추가 상승 여부를 관찰하며 일시적 거래 위축 가능
• 추세 확인: 이후 2~3건 거래가 신고가 근처에서 체결되면 새로운 시세 형성

제주시 신고가 경신 단지 TOP 10

주요 단지 상세 분석

1위: 도남해모로리치힐아파트

• 위치: 제주시 도남동
• 거래일: 2026년 2월 5일
• 거래가: 7억 2,000만 (5층, 85㎡)
• 기존 최고가: 3억 9,190만
• 상승폭: +3억 2,810만 (+83.7%)
• 준공: 2019년 (7년차)

도남해모로리치힐아파트은 기존 최고가 3억 9,190만를 넘어 7억 2,000만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 3억 2,810만(+83.7%)로,

10% 이상의 큰 폭 상승이며, 제주시 내에서도 특히 강한 매수세가 유입된 단지입니다. 다만 급등 후에는 단기 조정 가능성도 있어 신중한 판단이 필요합니다.

2위: 도남해모로리치힐아파트

• 위치: 제주시 도남동
• 거래일: 2026년 2월 19일
• 거래가: 6억 8,500만 (9층, 85㎡)
• 기존 최고가: 3억 9,190만
• 상승폭: +2억 9,310만 (+74.8%)
• 준공: 2019년 (7년차)

도남해모로리치힐아파트은 기존 최고가 3억 9,190만를 넘어 6억 8,500만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 2억 9,310만(+74.8%)로,

10% 이상의 큰 폭 상승이며, 제주시 내에서도 특히 강한 매수세가 유입된 단지입니다. 다만 급등 후에는 단기 조정 가능성도 있어 신중한 판단이 필요합니다.

3위: 주공1

• 위치: 제주시 이도이동
• 거래일: 2026년 3월 4일
• 거래가: 6억 8,065만 (5층, 59㎡)
• 기존 최고가: 4억 3,500만
• 상승폭: +2억 4,565만 (+56.5%)
• 준공: 1985년 (41년차)

주공1은 기존 최고가 4억 3,500만를 넘어 6억 8,065만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 2억 4,565만(+56.5%)로,

10% 이상의 큰 폭 상승이며, 제주시 내에서도 특히 강한 매수세가 유입된 단지입니다. 다만 급등 후에는 단기 조정 가능성도 있어 신중한 판단이 필요합니다.

4위: 부영1차

• 위치: 제주시 노형동
• 거래일: 2026년 2월 20일
• 거래가: 7억 3,000만 (10층, 81㎡)
• 기존 최고가: 5억 3,300만
• 상승폭: +1억 9,700만 (+37.0%)
• 준공: 2001년 (25년차)

부영1차은 기존 최고가 5억 3,300만를 넘어 7억 3,000만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 1억 9,700만(+37.0%)로,

10% 이상의 큰 폭 상승이며, 제주시 내에서도 특히 강한 매수세가 유입된 단지입니다. 다만 급등 후에는 단기 조정 가능성도 있어 신중한 판단이 필요합니다.

5위: 미화(사라미화맨션)

• 위치: 제주시 건입동
• 거래일: 2026년 2월 2일
• 거래가: 2억 7,900만 (6층, 113㎡)
• 기존 최고가: 1억 2,000만
• 상승폭: +1억 5,900만 (+132.5%)
• 준공: 1989년 (37년차)

미화(사라미화맨션)은 기존 최고가 1억 2,000만를 넘어 2억 7,900만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 1억 5,900만(+132.5%)로,

10% 이상의 큰 폭 상승이며, 제주시 내에서도 특히 강한 매수세가 유입된 단지입니다. 다만 급등 후에는 단기 조정 가능성도 있어 신중한 판단이 필요합니다.

신고가 거래 시 주의사항

• 특수 조건 확인: 로열층, 리모델링 완료, 올수리 등 특수 조건이 반영된 일회성 신고가일 수 있습니다
• 호가와 실거래: 신고가 이후 호가가 급등하지만, 다음 실거래가 호가를 따라가지 못할 수 있습니다
• 거래 이력 확인: 최근 3~6개월 거래 추세를 함께 확인하여 일시적 급등인지 추세적 상승인지 판별해야 합니다
• 주변 시세 비교: 인근 유사 단지와의 시세 격차가 합리적인 범위인지 검증이 필요합니다
• 매수 타이밍: 신고가 직후보다는 2~3건 추가 거래로 새로운 시세대가 형성된 후 진입이 안전합니다

제주시 아파트 시세 확인하기

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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.