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제주시 34평(84㎡) 아파트 시세 TOP 10 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 제주특별자치도 제주시 34평(84㎡) 최근 2개월 실거래가 기준
핵심 요약
- 제주시 34평(84㎡) 최고가: 위파크 제주 2단지 8억 8,773만
- 2위 위파크 제주 1단지 8억 2,300만, 3위 부영1차 7억 3,000만
- TOP 10 평균 시세: 6억 7,972만
- 분석 대상 총 거래: 13건 (최근 2개월)
제주시 34평(84㎡) 시장 개요
제주특별자치도 제주시는 총 902개의 아파트 단지가 등록된 지역입니다. 이 중 34평(84㎡) 기준 최근 2개월간 거래가 발생한 단지 상위 10곳을 분석했습니다. 해당 평형은 3~4인 가구의 핵심 실거주 수요가 집중되는 국민평형으로, 매매 유동성이 높아 시세 지표로서의 신뢰도가 가장 높은 면적대입니다.
현재 제주시의 34평(84㎡) 시세 분포는 최고 8억 8,773만에서 최저 5억 3,000만까지 약 3억 5,773만의 편차를 보이고 있어, 입지와 단지 특성에 따른 가격 차별화가 뚜렷합니다.
제주시 34평(84㎡) 시세 순위
| 순위 | 아파트 | 동 | 최고가 | 평균가 | 거래수 | 준공 | 세대수 |
| 1 | 위파크 제주 2단지 | 오라이동 | 8억 8,773만 | 8억 8,773만 | 1건 | - | - |
| 2 | 위파크 제주 1단지 | 오라이동 | 8억 2,300만 | 8억 2,300만 | 1건 | - | - |
| 3 | 부영1차 | 노형동 | 7억 3,000만 | 7억 3,000만 | 1건 | 2001년 | - |
| 4 | 도남해모로리치힐아파트 | 도남동 | 7억 2,000만 | 7억 250만 | 2건 | 2019년 | - |
| 5 | 이도한일베라체 | 이도이동 | 7억 300만 | 6억 9,650만 | 2건 | 2011년 | - |
| 6 | 연동해모로루민(201동) | 연동 | 6억 7,000만 | 6억 7,000만 | 1건 | 2024년 | - |
| 7 | 노형뜨란채 | 노형동 | 6억 1,000만 | 6억 250만 | 2건 | 2006년 | - |
| 8 | 주안 | 삼도이동 | 5억 9,000만 | 5억 9,000만 | 1건 | 2025년 | 9 |
| 9 | 제주삼화사랑으로부영2차 | 화북이동 | 5억 6,500만 | 5억 6,500만 | 1건 | 2013년 | - |
| 10 | 제주삼화사랑으로부영6차 | 도련일동 | 5억 3,000만 | 5억 3,000만 | 1건 | 2013년 | - |
주요 단지 상세 분석
1위: 위파크 제주 2단지
제주시 오라이동에 위치한 위파크 제주 2단지은 단지입니다. 34평(84㎡) 기준 최고 거래가 8억 8,773만, 평균 거래가 8억 8,773만으로 최근 2개월간 총 1건이 거래되었습니다.
2위: 위파크 제주 1단지
제주시 오라이동에 위치한 위파크 제주 1단지은 단지입니다. 34평(84㎡) 기준 최고 거래가 8억 2,300만, 평균 거래가 8억 2,300만으로 최근 2개월간 총 1건이 거래되었습니다.
3위: 부영1차
제주시 노형동에 위치한 부영1차은 2001년 준공, 단지입니다. 34평(84㎡) 기준 최고 거래가 7억 3,000만, 평균 거래가 7억 3,000만으로 최근 2개월간 총 1건이 거래되었습니다.
준공 25년차로 리모델링 검토가 가능한 시기이며, 단지 관리 상태와 커뮤니티 시설이 시세에 영향을 미칩니다.
4위: 도남해모로리치힐아파트
제주시 도남동에 위치한 도남해모로리치힐아파트은 2019년 준공, 단지입니다. 34평(84㎡) 기준 최고 거래가 7억 2,000만, 평균 거래가 7억 250만으로 최근 2개월간 총 2건이 거래되었습니다.
최저 거래가 6억 8,500만와 최고가 사이 3,500만의 가격 차이는 층수·향·리모델링 여부 등에 기인합니다.
5위: 이도한일베라체
제주시 이도이동에 위치한 이도한일베라체은 2011년 준공, 단지입니다. 34평(84㎡) 기준 최고 거래가 7억 300만, 평균 거래가 6억 9,650만으로 최근 2개월간 총 2건이 거래되었습니다.
최저 거래가 6억 9,000만와 최고가 사이 1,300만의 가격 차이는 층수·향·리모델링 여부 등에 기인합니다.
가격대별 분포 분석
- 5~10억: 10개 단지 (위파크 제주 2단지, 위파크 제주 1단지, 부영1차)
제주시의 34평(84㎡) 시장은 다양한 가격대가 공존하는 시장으로, 실수요자부터 투자자까지 다양한 수요층이 접근할 수 있는 구조입니다.
제주시 34평(84㎡) 시장 동향
현재 제주시의 34평(84㎡) 아파트 시세는 단지별로 뚜렷한 편차를 보이고 있습니다. 상위권 단지는 대체로 역세권 입지, 우수 학군, 대단지 규모를 갖춘 곳이 차지하고 있으며, 재건축·리모델링 기대감이 있는 단지도 시세에 프리미엄이 반영되고 있습니다.
특히 대단지이면서 초등학교·중학교 접근성이 좋은 아파트가 실수요자 선호도가 높아 거래 유동성이 우수하고, 하락기에도 상대적으로 가격 방어력이 강한 특징을 보입니다. 반면 소규모 단지나 역세권에서 벗어난 곳은 동일 면적이라도 시세 차이가 크게 나타납니다.
매수 시 체크포인트
- 거래 유동성: 34평(84㎡)은 3~4인 가구 실거주 수요가 높아 매도 시에도 유리합니다
- 가격 방어력: 시세 상위 단지는 하락기에도 상대적으로 방어력이 강합니다
- 실거래가 추세: 최근 2~3개월 연속 거래가가 중요하며, 단일 거래만으로 판단하면 안 됩니다
- 전세가율 확인: 매매가 대비 전세가 비율을 확인하여 투자 안전마진을 체크하세요
- 주변 인프라: 교통(역세권), 학군, 상업시설, 공원 접근성을 종합 고려하세요
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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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