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제주시 20평(49㎡) 아파트 시세 TOP 10 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 제주특별자치도 제주시 20평(49㎡) 최근 2개월 실거래가 기준
핵심 요약
- 제주시 20평(49㎡) 최고가: 주공2차 4억 500만
- 2위 부영2차 3억 3,900만, 3위 천마에버하임오션 2억 6,600만
- TOP 10 평균 시세: 2억 4,261만
- 분석 대상 총 거래: 16건 (최근 2개월)
제주시 20평(49㎡) 시장 개요
제주특별자치도 제주시는 총 902개의 아파트 단지가 등록된 지역입니다. 이 중 20평(49㎡) 기준 최근 2개월간 거래가 발생한 단지 상위 10곳을 분석했습니다. 해당 평형은 3~4인 가구의 핵심 실거주 수요가 집중되는 국민평형으로, 매매 유동성이 높아 시세 지표로서의 신뢰도가 가장 높은 면적대입니다.
현재 제주시의 20평(49㎡) 시세 분포는 최고 4억 500만에서 최저 1억 5,800만까지 약 2억 4,700만의 편차를 보이고 있어, 입지와 단지 특성에 따른 가격 차별화가 뚜렷합니다.
제주시 20평(49㎡) 시세 순위
| 순위 | 아파트 | 동 | 최고가 | 평균가 | 거래수 | 준공 | 세대수 |
| 1 | 주공2차 | 이도이동 | 4억 500만 | 4억 500만 | 1건 | 1988년 | - |
| 2 | 부영2차 | 노형동 | 3억 3,900만 | 3억 2,850만 | 4건 | 2001년 | - |
| 3 | 천마에버하임오션 | 조천읍 함덕리 | 2억 6,600만 | 2억 6,600만 | 1건 | 2021년 | 60 |
| 4 | 화북주공4단지 | 화북일동 | 2억 6,000만 | 2억 4,267만 | 3건 | 1998년 | - |
| 5 | 일도수선화 | 일도이동 | 2억 3,500만 | 2억 3,500만 | 1건 | 1993년 | - |
| 6 | 해마루풍경102동 | 외도일동 | 2억 2,000만 | 2억 2,000만 | 1건 | 2013년 | - |
| 7 | 외도부영1차 | 외도일동 | 2억 200만 | 1억 9,600만 | 2건 | 2000년 | - |
| 8 | 수선화(70)1차 | 도남동 | 2억 | 2억 | 1건 | 1992년 | 217 |
| 9 | 일도캐슬휘닉스아파트 | 일도이동 | 1억 7,500만 | 1억 7,500만 | 1건 | 2017년 | - |
| 10 | 용두암현대4 | 용담삼동 | 1억 5,800만 | 1억 5,800만 | 1건 | 1995년 | 47 |
주요 단지 상세 분석
1위: 주공2차
제주시 이도이동에 위치한 주공2차은 1988년 준공, 단지입니다. 20평(49㎡) 기준 최고 거래가 4억 500만, 평균 거래가 4억 500만으로 최근 2개월간 총 1건이 거래되었습니다.
준공 38년차로 재건축 대상 검토가 가능한 연식이며, 안전진단 통과 여부에 따라 추가 시세 프리미엄이 기대됩니다.
2위: 부영2차
제주시 노형동에 위치한 부영2차은 2001년 준공, 단지입니다. 20평(49㎡) 기준 최고 거래가 3억 3,900만, 평균 거래가 3억 2,850만으로 최근 2개월간 총 4건이 거래되었습니다.
최저 거래가 3억 1,500만와 최고가 사이 2,400만의 가격 차이는 층수·향·리모델링 여부 등에 기인합니다.
준공 25년차로 리모델링 검토가 가능한 시기이며, 단지 관리 상태와 커뮤니티 시설이 시세에 영향을 미칩니다.
3위: 천마에버하임오션
제주시 조천읍 함덕리에 위치한 천마에버하임오션은 60세대 규모의 2021년 준공, 단지입니다. 20평(49㎡) 기준 최고 거래가 2억 6,600만, 평균 거래가 2억 6,600만으로 최근 2개월간 총 1건이 거래되었습니다.
준공 5년차 신축 단지로, 최신 설계·커뮤니티 프리미엄이 시세에 반영되어 있습니다.
4위: 화북주공4단지
제주시 화북일동에 위치한 화북주공4단지은 1998년 준공, 단지입니다. 20평(49㎡) 기준 최고 거래가 2억 6,000만, 평균 거래가 2억 4,267만으로 최근 2개월간 총 3건이 거래되었습니다.
최저 거래가 2억 2,000만와 최고가 사이 4,000만의 가격 차이는 층수·향·리모델링 여부 등에 기인합니다.
준공 28년차로 리모델링 검토가 가능한 시기이며, 단지 관리 상태와 커뮤니티 시설이 시세에 영향을 미칩니다.
5위: 일도수선화
제주시 일도이동에 위치한 일도수선화은 1993년 준공, 단지입니다. 20평(49㎡) 기준 최고 거래가 2억 3,500만, 평균 거래가 2억 3,500만으로 최근 2개월간 총 1건이 거래되었습니다.
준공 33년차로 재건축 대상 검토가 가능한 연식이며, 안전진단 통과 여부에 따라 추가 시세 프리미엄이 기대됩니다.
가격대별 분포 분석
- 5억 미만: 10개 단지 (주공2차, 부영2차, 천마에버하임오션)
제주시의 20평(49㎡) 시장은 다양한 가격대가 공존하는 시장으로, 실수요자부터 투자자까지 다양한 수요층이 접근할 수 있는 구조입니다.
제주시 20평(49㎡) 시장 동향
현재 제주시의 20평(49㎡) 아파트 시세는 단지별로 뚜렷한 편차를 보이고 있습니다. 상위권 단지는 대체로 역세권 입지, 우수 학군, 대단지 규모를 갖춘 곳이 차지하고 있으며, 재건축·리모델링 기대감이 있는 단지도 시세에 프리미엄이 반영되고 있습니다.
특히 대단지이면서 초등학교·중학교 접근성이 좋은 아파트가 실수요자 선호도가 높아 거래 유동성이 우수하고, 하락기에도 상대적으로 가격 방어력이 강한 특징을 보입니다. 반면 소규모 단지나 역세권에서 벗어난 곳은 동일 면적이라도 시세 차이가 크게 나타납니다.
매수 시 체크포인트
- 거래 유동성: 20평(49㎡)은 3~4인 가구 실거주 수요가 높아 매도 시에도 유리합니다
- 가격 방어력: 시세 상위 단지는 하락기에도 상대적으로 방어력이 강합니다
- 실거래가 추세: 최근 2~3개월 연속 거래가가 중요하며, 단일 거래만으로 판단하면 안 됩니다
- 전세가율 확인: 매매가 대비 전세가 비율을 확인하여 투자 안전마진을 체크하세요
- 주변 인프라: 교통(역세권), 학군, 상업시설, 공원 접근성을 종합 고려하세요
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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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