전세가율 TOP 20 아파트 분석 (2026년 04월)

기준일: 2026년 04월 09일 | 최근 2개월 매매·전세 동시 거래 단지 기준

핵심 요약

• 전세가율 1위: 현대(인천광역시 미추홀구) 397.7%
• 매매 평균 5,783만, 전세 평균 2억 3,000만
• TOP 20 평균 전세가율: 210.5%

전세가율이란?

전세가율 = (전세가 ÷ 매매가) × 100으로, 전세가율이 높을수록 매매가 대비 전세가가 높다는 의미입니다. 일반적으로 전세가율 60% 이상이면 '갭'이 작아 소액으로 매수 가능하고, 50% 이하면 매매가 대비 전세가가 낮아 하방 여력이 있다고 봅니다.

전세가율 TOP 20

전세가율 높은 단지 (상위)

현대 (인천광역시 미추홀구) — 397.7%

매매 평균 5,783만, 전세 평균 2억 3,000만. 갭(매매-전세)은 -17,217만입니다. 전세가율이 397.7%로 높아 소액 갭투자가 가능한 구간이지만, 역전세 리스크도 함께 고려해야 합니다.

중앙하이츠 (서울특별시 강서구) — 380.7%

매매 평균 1억 8,650만, 전세 평균 7억 1,000만. 갭(매매-전세)은 -52,350만입니다. 전세가율이 380.7%로 높아 소액 갭투자가 가능한 구간이지만, 역전세 리스크도 함께 고려해야 합니다.

(503-12) (부산광역시 사하구) — 352.8%

매매 평균 2,693만, 전세 평균 9,500만. 갭(매매-전세)은 -6,807만입니다. 전세가율이 352.8%로 높아 소액 갭투자가 가능한 구간이지만, 역전세 리스크도 함께 고려해야 합니다.

부산 더샵 시티애비뉴 (부산광역시 연제구) — 314.1%

매매 평균 7,700만, 전세 평균 2억 4,183만. 갭(매매-전세)은 -16,483만입니다. 전세가율이 314.1%로 높아 소액 갭투자가 가능한 구간이지만, 역전세 리스크도 함께 고려해야 합니다.

1동 (충청남도 아산시) — 234.2%

매매 평균 6,833만, 전세 평균 1억 6,000만. 갭(매매-전세)은 -9,167만입니다. 전세가율이 234.2%로 높아 소액 갭투자가 가능한 구간이지만, 역전세 리스크도 함께 고려해야 합니다.

전세가율 낮은 단지 (하위)

• 마포현대(마포구): 전세가율 156.8%, 갭 -16,850만
• 운정유미어스 1차오피스텔(파주시): 전세가율 154.1%, 갭 -3,785만
• 청계푸르지오시티(동대문구): 전세가율 152.6%, 갭 -7,500만

전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다.

갭투자 시뮬레이션

전세가율 상위 단지를 기준으로 투자금별 매수 가능 시나리오를 살펴봅니다.

기준 단지: 현대 (매매 5,783만, 전세 2억 3,000만)

역전세 주의 단지

전세가율이 지나치게 높은 단지(80% 이상)는 역전세 위험이 있습니다. 금리 인상기나 입주 물량 증가 시 전세 수요가 줄어들면, 전세가 하락으로 보증금 반환 부담이 커질 수 있습니다.

• TOP 20 중 전세가율 80% 이상: 20개 단지
• TOP 20 중 전세가율 90% 이상: 20개 단지
• 전세가율 90% 이상 단지는 매매가 하락 시 깡통전세 위험이 있으므로 각별한 주의가 필요합니다

투자 시 유의사항

• 전세가율이 높다고 무조건 좋은 투자는 아닙니다
• 역전세 리스크, 금리 변동, 입주 물량을 함께 고려하세요
• 전세 만기 시점의 주변 전세 시세 변동을 미리 체크하세요
• 전세보증보험(HUG/SGI) 가입 가능 여부를 반드시 확인하세요
• 실거래 데이터는 리얼단지에서 확인할 수 있습니다

매수 체크포인트

• [ ] 해당 단지의 최근 3개월 거래 추이 확인
• [ ] 전세가율과 전세 수급 현황 점검
• [ ] 주변 입주 물량과 공급 일정 확인
• [ ] 교통·학군·생활 인프라 직접 임장
• [ ] DSR 기준 대출 가능 금액 사전 확인

2026년 04월 09일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터