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전세가율 TOP 20 아파트 분석 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 22일 | 최근 2개월 매매·전세 동시 거래 단지 기준
핵심 요약
- 전세가율 1위: 마포 한강 2차 푸르지오(서울특별시 마포구) 288.0%
- 매매 평균 3억 2,650만, 전세 평균 9억 4,033만
- TOP 20 평균 전세가율: 214.3%
전세가율이란?
전세가율 = (전세가 ÷ 매매가) × 100으로, 전세가율이 높을수록 매매가 대비 전세가가 높다는 의미입니다. 일반적으로 전세가율 60% 이상이면 '갭'이 작아 소액으로 매수 가능하고, 50% 이하면 매매가 대비 전세가가 낮아 하방 여력이 있다고 봅니다.
전세가율 TOP 20
| 순위 | 아파트 | 지역 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 갭(매매-전세) |
| 1 | 마포 한강 2차 푸르지오 | 서울특별시 마포구 | 3억 2,650만 | 9억 4,033만 | 288.0% | -61,383만 |
| 2 | 삼성쉐르빌(792-13) | 서울특별시 양천구 | 3억 5,150만 | 9억 4,900만 | 270.0% | -59,750만 |
| 3 | 경희궁자이(3BL) | 서울특별시 종로구 | 3억 3,500만 | 8억 7,400만 | 260.9% | -53,900만 |
| 4 | 경희궁의 아침 3단지 | 서울특별시 종로구 | 4억 2,417만 | 10억 250만 | 236.3% | -57,833만 |
| 5 | 경희궁의아침3단지 | 서울특별시 종로구 | 4억 2,417만 | 10억 250만 | 236.3% | -57,833만 |
| 6 | 이안 두드림기흥역 | 경기도 용인시 기흥구 | 1억 50만 | 2억 2,000만 | 218.9% | -11,950만 |
| 7 | 삼성쉐르빌 | 서울특별시 양천구 | 3억 5,150만 | 7억 6,675만 | 218.1% | -41,525만 |
| 8 | 마이움트라이스타 | 경기도 하남시 | 1억 1,733만 | 2억 4,597만 | 209.6% | -12,864만 |
| 9 | 부산 더샵 시티애비뉴 | 부산광역시 연제구 | 1억 7,889만 | 3억 6,275만 | 202.8% | -18,386만 |
| 10 | 부산더샵시티애비뉴 | 부산광역시 연제구 | 1억 7,889만 | 3억 6,275만 | 202.8% | -18,386만 |
| 11 | 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 | 부산광역시 강서구 | 7,750만 | 1억 5,375만 | 198.4% | -7,625만 |
| 12 | 힐스테이트 에코 미사 | 경기도 하남시 | 1억 3,017만 | 2억 5,582만 | 196.5% | -12,565만 |
| 13 | 남위례역아이파크 | 경기도 성남시 수정구 | 1억 6,633만 | 3억 2,600만 | 196.0% | -15,967만 |
| 14 | 남위례역아이파크 | 경기도 성남시 수정구 | 1억 6,633만 | 3억 2,600만 | 196.0% | -15,967만 |
| 15 | 북항에코하임센트럴뷰 | 부산광역시 동구 | 7,606만 | 1억 4,902만 | 195.9% | -7,296만 |
| 16 | 북항에코하임센트럴뷰 | 부산광역시 동구 | 7,606만 | 1억 4,902만 | 195.9% | -7,296만 |
| 17 | 부산명지 대방디엠시티 센텀오션2차 | 부산광역시 강서구 | 7,750만 | 1억 4,980만 | 193.3% | -7,230만 |
| 18 | 미사푸르지오시티 A동 | 경기도 하남시 | 1억 2,150만 | 2억 3,400만 | 192.6% | -11,250만 |
| 19 | 구월동 1132-11,12 주상복합빌딩 | 인천광역시 남동구 | 4,150만 | 7,825만 | 188.6% | -3,675만 |
| 20 | 구월동 1132-11,12 주상복합빌딩 | 인천광역시 남동구 | 4,150만 | 7,825만 | 188.6% | -3,675만 |
전세가율 높은 단지 (상위)
마포 한강 2차 푸르지오 (서울특별시 마포구) — 288.0%
매매 평균 3억 2,650만, 전세 평균 9억 4,033만. 갭(매매-전세)은 -61,383만입니다. 전세가율이 288.0%로 높아 소액 갭투자가 가능한 구간이지만, 역전세 리스크도 함께 고려해야 합니다.
삼성쉐르빌(792-13) (서울특별시 양천구) — 270.0%
매매 평균 3억 5,150만, 전세 평균 9억 4,900만. 갭(매매-전세)은 -59,750만입니다. 전세가율이 270.0%로 높아 소액 갭투자가 가능한 구간이지만, 역전세 리스크도 함께 고려해야 합니다.
경희궁자이(3BL) (서울특별시 종로구) — 260.9%
매매 평균 3억 3,500만, 전세 평균 8억 7,400만. 갭(매매-전세)은 -53,900만입니다. 전세가율이 260.9%로 높아 소액 갭투자가 가능한 구간이지만, 역전세 리스크도 함께 고려해야 합니다.
전세가율 낮은 단지 (하위)
- 미사푸르지오시티 A동(하남시): 전세가율 192.6%, 갭 -11,250만
- 구월동 1132-11,12 주상복합빌딩(남동구): 전세가율 188.6%, 갭 -3,675만
- 구월동 1132-11,12 주상복합빌딩(남동구): 전세가율 188.6%, 갭 -3,675만
전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다.
투자 시 유의사항
- 전세가율이 높다고 무조건 좋은 투자는 아닙니다
- 역전세 리스크, 금리 변동, 입주 물량을 함께 고려하세요
- 실거래 데이터는 리얼단지에서 확인할 수 있습니다
2026년 03월 22일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터
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