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의정부시 전세가율 TOP 10 아파트 분석 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 경기도 의정부시 최근 2개월 매매·전세 실거래 기준
핵심 요약
- 전세가율 1위: 의정부롯데캐슬골드포레 (가능동) 137.9%
- 매매 평균 2억 800만, 전세 평균 2억 8,692만
- 의정부시 TOP 10 평균 전세가율: 106.4%
- 전세가율 60% 이상 단지: 10개 (갭투자 접근 가능)
전세가율이란?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 아파트 투자에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 계산식은 (전세가 ÷ 매매가) × 100이며, 이 비율이 높을수록 적은 자기자본으로 매수가 가능합니다.
| 전세가율 | 의미 | 투자 관점 |
| 70% 이상 | 매매가의 70%가 전세 | 초소액 갭투자 가능, 역전세 리스크 높음 |
| 60~70% | 갭 30~40% | 소액 갭투자 적정 구간 |
| 50~60% | 갭 40~50% | 안정적, 매매가 하방 여력 존재 |
| 50% 미만 | 갭 50% 이상 | 자기자본 비중 높음, 안전마진 우수 |
의정부시 전세가율 TOP 10
| 순위 | 아파트 | 동 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 갭(매매-전세) |
| 1 | 의정부롯데캐슬골드포레 | 가능동 | 2억 800만 | 2억 8,692만 | 137.9% | -7,892만 |
| 2 | 신도9 | 녹양동 | 2억 3,400만 | 3억 | 128.2% | -6,600만 |
| 3 | 한양수자인파크뷰 | 의정부동 | 6,500만 | 7,000만 | 107.7% | -500만 |
| 4 | 민락노블랜드엔에이치에프 | 낙양동 | 3억 400만 | 3억 1,333만 | 103.1% | -933만 |
| 5 | 엘리시아 | 호원동 | 6,750만 | 6,800만 | 100.7% | -50만 |
| 6 | 동성 | 신곡동 | 1억 6,450만 | 1억 6,500만 | 100.3% | -50만 |
| 7 | 삼익 | 신곡동 | 2억 6,800만 | 2억 6,144만 | 97.6% | 656만 |
| 8 | 르네상스시티 | 호원동 | 7,000만 | 6,800만 | 97.1% | 200만 |
| 9 | 삼익 | 호원동 | 2억 6,800만 | 2억 5,758만 | 96.1% | 1,042만 |
| 10 | 신곡현대 | 신곡동 | 1억 4,700만 | 1억 4,000만 | 95.2% | 700만 |
전세가율 상위 단지 심층 분석
1위: 의정부롯데캐슬골드포레 — 전세가율 137.9%
의정부시 가능동 2024년 준공
- 매매 평균: 2억 800만
- 전세 평균: 2억 8,692만
- 갭(매매-전세): -7,892만
- 최근 거래: 7건
전세가율 137.9%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -7,892만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
2위: 신도9 — 전세가율 128.2%
의정부시 녹양동 2000년 준공
- 매매 평균: 2억 3,400만
- 전세 평균: 3억
- 갭(매매-전세): -6,600만
- 최근 거래: 3건
전세가율 128.2%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -6,600만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
3위: 한양수자인파크뷰 — 전세가율 107.7%
의정부시 의정부동 2020년 준공
- 매매 평균: 6,500만
- 전세 평균: 7,000만
- 갭(매매-전세): -500만
- 최근 거래: 3건
전세가율 107.7%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -500만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
4위: 민락노블랜드엔에이치에프 — 전세가율 103.1%
의정부시 낙양동 2018년 준공
- 매매 평균: 3억 400만
- 전세 평균: 3억 1,333만
- 갭(매매-전세): -933만
- 최근 거래: 4건
전세가율 103.1%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -933만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
5위: 엘리시아 — 전세가율 100.7%
의정부시 호원동 2018년 준공
- 매매 평균: 6,750만
- 전세 평균: 6,800만
- 갭(매매-전세): -50만
- 최근 거래: 3건
전세가율 100.7%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -50만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
전세가율 하위 단지
- 르네상스시티(호원동): 전세가율 97.1%, 갭 200만
- 삼익(호원동): 전세가율 96.1%, 갭 1,042만
- 신곡현대(신곡동): 전세가율 95.2%, 갭 700만
전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다. 반면 자기자본 비중이 높아 레버리지 리스크는 낮습니다.
전세가율 기반 투자 체크리스트
- 역전세 리스크 확인: 전세가율 70% 이상 단지는 금리 인상·입주 물량 증가 시 역전세 위험
- 입주 물량 체크: 향후 1~2년 내 대규모 입주 예정 단지가 인근에 있는지 확인
- 전세 수요 확인: 학군, 교통, 상업시설 등 전세 수요 기반이 탄탄한지 검토
- 금리 시나리오: 금리 인상 시 전세→월세 전환 가속으로 전세가 하락 가능성
- 세입자 회전율: 2년 주기로 세입자 교체가 원활한 단지인지 확인
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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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