리얼단지
은평구 전세가율 TOP 10 아파트 분석 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 서울특별시 은평구 최근 2개월 매매·전세 실거래 기준
핵심 요약
- 전세가율 1위: 은평뉴타운솔하임 (진관동) 120.9%
- 매매 평균 3억 1,850만, 전세 평균 3억 8,522만
- 은평구 TOP 10 평균 전세가율: 81.5%
- 전세가율 60% 이상 단지: 10개 (갭투자 접근 가능)
전세가율이란?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 아파트 투자에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 계산식은 (전세가 ÷ 매매가) × 100이며, 이 비율이 높을수록 적은 자기자본으로 매수가 가능합니다.
| 전세가율 | 의미 | 투자 관점 |
| 70% 이상 | 매매가의 70%가 전세 | 초소액 갭투자 가능, 역전세 리스크 높음 |
| 60~70% | 갭 30~40% | 소액 갭투자 적정 구간 |
| 50~60% | 갭 40~50% | 안정적, 매매가 하방 여력 존재 |
| 50% 미만 | 갭 50% 이상 | 자기자본 비중 높음, 안전마진 우수 |
은평구 전세가율 TOP 10
| 순위 | 아파트 | 동 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 갭(매매-전세) |
| 1 | 은평뉴타운솔하임 | 진관동 | 3억 1,850만 | 3억 8,522만 | 120.9% | -6,672만 |
| 2 | 모아아파트 | 응암동 | 3억 5,800만 | 3억 2,500만 | 90.8% | 3,300만 |
| 3 | 대주피오레 | 응암동 | 6억 8,200만 | 5억 7,000만 | 83.6% | 1억 1,200만 |
| 4 | 뉴캐슬 | 대조동 | 1억 1,667만 | 9,400만 | 80.6% | 2,267만 |
| 5 | 경남아너스빌 | 구산동 | 6억 1,267만 | 4억 6,500만 | 75.9% | 1억 4,767만 |
| 6 | 상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 | 진관동 | 9억 4,000만 | 7억 1,000만 | 75.5% | 2억 3,000만 |
| 7 | DMC월드 | 증산동 | 7억 5,000만 | 5억 5,000만 | 73.3% | 2억 |
| 8 | 신동아 | 응암동 | 4억 6,900만 | 3억 4,000만 | 72.5% | 1억 2,900만 |
| 9 | 홍익 | 신사동 | 4억 2,800만 | 3억 500만 | 71.3% | 1억 2,300만 |
| 10 | 은평뉴타운엘크루 | 진관동 | 7억 1,750만 | 5억 1,000만 | 71.1% | 2억 750만 |
전세가율 상위 단지 심층 분석
1위: 은평뉴타운솔하임 — 전세가율 120.9%
은평구 진관동 2017년 준공
- 매매 평균: 3억 1,850만
- 전세 평균: 3억 8,522만
- 갭(매매-전세): -6,672만
- 최근 거래: 4건
전세가율 120.9%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -6,672만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
2위: 모아아파트 — 전세가율 90.8%
은평구 응암동 2016년 준공
- 매매 평균: 3억 5,800만
- 전세 평균: 3억 2,500만
- 갭(매매-전세): 3,300만
- 최근 거래: 2건
전세가율 90.8%로 매우 높은 수준입니다. 갭 3,300만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
3위: 대주피오레 — 전세가율 83.6%
은평구 응암동 2003년 준공
- 매매 평균: 6억 8,200만
- 전세 평균: 5억 7,000만
- 갭(매매-전세): 1억 1,200만
- 최근 거래: 3건
전세가율 83.6%로 매우 높은 수준입니다. 갭 1억 1,200만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
4위: 뉴캐슬 — 전세가율 80.6%
은평구 대조동 2013년 준공
- 매매 평균: 1억 1,667만
- 전세 평균: 9,400만
- 갭(매매-전세): 2,267만
- 최근 거래: 4건
전세가율 80.6%로 매우 높은 수준입니다. 갭 2,267만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
5위: 경남아너스빌 — 전세가율 75.9%
은평구 구산동 2004년 준공
- 매매 평균: 6억 1,267만
- 전세 평균: 4억 6,500만
- 갭(매매-전세): 1억 4,767만
- 최근 거래: 4건
전세가율 75.9%로 매우 높은 수준입니다. 갭 1억 4,767만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
전세가율 하위 단지
- 신동아(응암동): 전세가율 72.5%, 갭 1억 2,900만
- 홍익(신사동): 전세가율 71.3%, 갭 1억 2,300만
- 은평뉴타운엘크루(진관동): 전세가율 71.1%, 갭 2억 750만
전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다. 반면 자기자본 비중이 높아 레버리지 리스크는 낮습니다.
전세가율 기반 투자 체크리스트
- 역전세 리스크 확인: 전세가율 70% 이상 단지는 금리 인상·입주 물량 증가 시 역전세 위험
- 입주 물량 체크: 향후 1~2년 내 대규모 입주 예정 단지가 인근에 있는지 확인
- 전세 수요 확인: 학군, 교통, 상업시설 등 전세 수요 기반이 탄탄한지 검토
- 금리 시나리오: 금리 인상 시 전세→월세 전환 가속으로 전세가 하락 가능성
- 세입자 회전율: 2년 주기로 세입자 교체가 원활한 단지인지 확인
은평구 전세가율 실시간 확인
리얼단지에서 은평구 모든 아파트의 전세가율, 갭 금액, 매매·전세 시세 추이를 실시간으로 확인할 수 있습니다. 지도에서 단지를 클릭하면 평형별 상세 분석과 세금·대출 시뮬레이션까지 무료로 이용 가능합니다.
2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
댓글