은평구 신고가 경신 아파트 분석

2026년 04월 01일 기준 · 서울특별시 은평구 · 최근 거래 중 역대 최고가 경신 단지

핵심 요약

• 우성(200-175)(신사동) 7억 2,500만으로 신고가 — 기존 4억 5,500만 대비 +2억 7,000만(+59.3%)
• 은평구 총 10개 단지 신고가 경신, 평균 상승률 +69.8%
• 25년+ 구축 2개 단지 신고가 → 재건축 기대감 반영
• 역세권 단지 7개 포함 — 교통 입지가 가격 상한선을 돌파
• 10%+ 대폭 상승: 10개 단지 (급등 후 단기 조정 가능성 주의)

은평구 신고가 경신 단지 TOP 10

주요 단지 상세 분석

1위: 우성(200-175)

은평구 신사동 · 6세대 · 준공 39년차 (재건축 검토) · 새절역 준역세권

• 2026년 3월 7일 거래, 7억 2,500만 (6층, 116㎡)
• 기존 최고 4억 5,500만 → +2억 7,000만(+59.3%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

2위: 예솔하이빌(338-24)

은평구 신사동 · 준공 23년차 · 새절역 초역세권

• 2026년 3월 10일 거래, 4억 6,500만 (1층, 67㎡)
• 기존 최고 2억 → +2억 6,500만(+132.5%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

3위: 하나쉐르빌

은평구 불광동 · 8세대 · 준공 18년차 · 연신내역 준역세권

• 2026년 3월 7일 거래, 4억 9,500만 (3층, 68㎡)
• 기존 최고 2억 3,500만 → +2억 6,000만(+110.6%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

4위: 정송래미안빌(108-17)

은평구 녹번동 · 9세대 · 준공 23년차 · 불광역 역세권

• 2026년 3월 12일 거래, 4억 9,500만 (4층, 65㎡)
• 기존 최고 2억 3,750만 → +2억 5,750만(+108.4%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

5위: 은성아트빌A

은평구 구산동 · 준공 24년차 · 구산역 역세권

• 2026년 3월 27일 거래, 4억 9,000만 (7층, 82㎡)
• 기존 최고 3억 500만 → +1억 8,500만(+60.7%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

신고가 가격대 분포

• 5~10억 신고가: 4개 (우성(200-175), 선덕뉴골드맨숀(162-22), 명남(200-16))
• 5억 미만 신고가: 6개 (예솔하이빌(338-24), 하나쉐르빌, 정송래미안빌(108-17))

매수 시 체크포인트

• 특수 조건 확인: 로열층/올수리 등 일회성 신고가인지 확인
• 추세 확인: 이후 2~3건 거래가 신고가 부근에서 체결되면 새로운 시세대 형성
• 주변 시세 비교: 인근 유사 단지 대비 합리적 격차인지 검증
• 매수 타이밍: 신고가 직후보다 추가 거래로 시세 안착 확인 후 진입이 안전

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2026년 04월 01일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.