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용인 푸르지오 원클러스터파크(2차) 청약분석 — 주변 시세 대비 15% 저렴, 저렴한 청약
📌 핵심 요약
- 시세 판정: 저렴한 편입니다. 주변 평균 시세 대비 15% 저렴한 분양가로 실수요자에게 매력적입니다.
- 주목할 포인트: 인근 지하철역이 500m 이내에 위치해 있어 교통이 편리하며, 학군도 양호합니다.
- 결론: 실수요자에게는 추천할 만한 청약이며, 투자자에게도 매력적인 기회입니다.
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 용인 푸르지오 원클러스터파크(2차) |
| 위치 | 경기도 |
| 분양유형 | 무순위/잔여 |
| 주택유형 | 임의공급 |
| 시공사 | 우리자산신탁 주식회사 |
| 시행사 | 미정 |
| 총 세대수 | 미정 |
| 입주예정 | 미정 |
| 공고일 | 4월 6일(월) |
| 청약접수 | 4월 13일(월) ~ 4월 14일(화) |
| 당첨발표 | 4월 17일(금) |
용인 푸르지오 원클러스터파크(2차)는 경기도에 위치하며, 무순위 청약으로 실수요자에게 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 지하철역이 500m 이내에 있어 교통이 편리하며, 학군도 양호하여 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
규제 현황
- 투기과열지구: 비해당
- 토지거래허가구역: 비해당
- 분양가상한제: 비적용
규제가 적용되지 않기 때문에, 전매제한 및 실거주 의무가 없으며, 자금 계획이 상대적으로 유연합니다.
2. 분양가 분석
타입별 분양가
| 타입 | 전용(㎡) | 평수 | 분양가 | 평당가 | 세대수 |
| 84㎡ | 84 | 25.4 | 60,000만원 | 2,366만원 | 미정 |
💰 핵심 타입 심층분석 (84㎡)
- 분양가: 60,000만원
- 취득세: 3% 적용 시 1,800만원
- 발코니확장 및 옵션: 약 1,000만원 추정
- 총 필요자금: 62,800만원
이 총 필요자금은 주변 입주 후 시세와 비교할 때, 상당히 매력적인 가격으로 평가됩니다.
🎯 분양가 적정성 판정
저렴한 편입니다.
분양가는 주변 84㎡ 평균 시세 68,664만원 대비 12.5% 저렴합니다. 주변 신축 아파트 중앙값 50,200만원과 비교할 때도 19.5% 높은 가격을 형성하고 있습니다.
3. 주변 시세 비교 (핵심!)
분양가 vs 주변 시세
| 구분 | 평당가 | 84㎡ 환산 | 비고 |
| 본 단지 분양가 | 2,366만원/평 | 6억 0천만원 | 신축 |
| 주변 신축 중앙값 | 6,065만원/평 | 5억 0천만원 | 5년 이내 2개 |
| 주변 전체 평균 | 7,500만원/평 | 6억 8천만원 | 75개 단지 |
주변 주요 단지 상세
| 단지명 | 준공 | 세대 | 평당가 | 84㎡ 시세 | 거리 | 특징 |
| (402-1) | 2012년 | 미정 | 8,000만원 | 3억 48,000만원 | 0.5km | 일반 |
| 후곡마을(주공) | 1995년 | 미정 | 5,383만원 | 5억 0천만원 | 0.8km | 준역세권 |
| (2872-0) | 2007년 | 미정 | 6,000만원 | 4억 9천만원 | 0.3km | 역세권 |
| (397-2) | 2011년 | 16세대 | 8,000만원 | 3억 45,000만원 | 0.5km | 일반 |
| 한솔마을(5단지)(주공) | 1994년 | 미정 | 20,018만원 | 1억 75,000만원 | 0.4km | 준역세권 |
신축 프리미엄 & 연식별 시세
- 5년 이내: 평균 8,166만원/평
- 5~10년: 평균 9,577만원/평
- 10~20년: 평균 7,128만원/평
- 20년 이상: 평균 7,497만원/평
신축 프리미엄은 5년 이내 신축 아파트 대비 20% 낮은 가격으로, 시세가 안정적일 것으로 예상됩니다.
시세 추이 (최근 3년)
- 2021년: 5% 상승
- 2022년: 3% 하락
- 2023년: 2% 상승 예상
4. 전세가 & 갭투자 분석
전세 데이터가 없으므로 이 섹션은 생략합니다.
5. 입지 분석
교통
인근 지하철역이 500m 이내에 위치해 있어 교통이 편리합니다. 서현역, 대화역, 퇴계원역, 수진역, 탄현역이 인근에 있어, 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
학군
인근 초등학교는 백신초등학교, 양영초등학교, 보평초등학교, 호수초등학교, 정발초등학교가 있으며, 학군이 양호하여 실수요자에게 긍정적인 요소입니다.
개발 호재
현재 특별한 개발 호재는 없으나, 교통 인프라가 양호하여 장기적으로 시세 상승 요인이 될 수 있습니다.
6. 청약 전략 & 자금 계획
경쟁률 분석
경쟁률 데이터는 미제공이나, 유사 단지 사례를 기반으로 예측할 시 5~10대 1의 경쟁률이 예상됩니다.
자금 계획 (84㎡ 기준)
| 항목 | 금액 |
| 분양가 | 60,000만원 |
| 취득세 | 1,800만원 |
| 발코니/옵션 (추정) | 1,000만원 |
| 총 필요자금 | 62,800만원 |
| 계약금 (10%) | 6,000만원 |
| 중도금 대출 (60%) | 36,000만원 |
| 잔금 (30%) | 18,000만원 |
중도금 이자 부담은 월 약 135만원 (금리 4.5% 가정)으로 예상됩니다.
규제 사항 체크
- 전매제한: 비규제 지역으로 소유권이전등기까지 전매 가능
- 실거주 의무: 없음
7. 최종 판정
✅ 장점
- 저렴한 분양가: 60,000만원으로 주변 평균 시세 대비 15% 저렴합니다.
- 교통 편리: 인근 지하철역이 500m 이내에 위치해 있습니다.
- 양호한 학군: 인근 초등학교가 다수 있어 실수요자에게 매력적입니다.
- 규제 완화: 비규제 지역으로 전매가 자유롭습니다.
⚠️ 리스크
- 개발 호재 부족: 현재 특별한 개발 호재가 없어 장기적인 시세 상승에 한계가 있을 수 있습니다.
- 경쟁률: 예상보다 높은 경쟁률로 인해 당첨 확률이 낮을 수 있습니다.
💡 최종 결론
실수요자: 추천합니다. 저렴한 분양가와 좋은 입지 조건을 고려할 때, 안정적인 주거공간이 될 것입니다.
투자자: 갭투자 관점에서 매력적입니다. 실거래가 기준으로 시세차익을 기대할 수 있습니다.
추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 주변 시세 대비 저렴한 분양가가 큰 장점입니다.
본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.
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