리얼단지
온천장 하늘채 엘리시움 청약분석 — 주변 시세 대비 18% 저렴, 로또급 청약
📌 핵심 요약
- 시세 판정: 주변 평균 시세 대비 18% 저렴한 분양가로, 로또급 청약입니다.
- 주목할 포인트: 인근 역세권과 교육환경이 우수하며, 향후 시세 상승 기대가 큽니다.
- 결론: 실수요자에게는 적극 추천, 투자자에게도 매력적인 기회입니다.
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 온천장 하늘채 엘리시움 |
| 위치 | 부산광역시 동래구 온천동 147-52 일원 |
| 분양유형 | 민간분양 |
| 주택유형 | 분양주택 |
| 시공사 | 코오롱글로벌(주) |
| 총 세대수 | 129 |
| 입주예정 | 미정 |
| 공고일 | 4월 3일(금) |
| 청약접수 | 4월 13일(월) ~ 4월 15일(수) |
| 당첨발표 | 4월 21일(화) |
온천장 하늘채 엘리시움은 부산 동래구 온천동에 위치하며, 총 129세대 규모의 민간분양 아파트입니다. 인근에 장전역과 온천장역이 있어 교통이 편리하며, 교육환경이 우수한 지역으로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 단지입니다.
규제 현황
- 투기과열지구: 비해당
- 토지거래허가구역: 비해당
- 분양가상한제: 비적용
본 단지는 규제지역이 아니므로, 청약 후 전매가 자유롭고 실거주 의무도 없습니다. 이는 투자자에게 매력적인 조건입니다.
2. 분양가 분석
타입별 분양가
| 타입 | 전용(㎡) | 평수 | 분양가 | 평당가 | 세대수 |
| 84㎡ | 84 | 25.4 | 36,000만원 | 1,420만원/평 | 129 |
💰 핵심 타입 심층분석 (84㎡)
- 분양가: 36,000만원
- 취득세: 2% 적용 시 720만원
- 발코니확장: 약 500만원 (추정)
- 총 필요자금: 36,000 + 720 + 500 = 37,220만원
이 금액은 주변 입주 후 시세인 평균 44,998만원과 비교할 때, 7,778만원의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 이는 약 21%의 시세 상승을 의미합니다.
🎯 분양가 적정성 판정
[로또 청약]
주변 84㎡ 평균 시세 44,998만원 대비 18% 저렴한 36,000만원으로, 적정 분양가를 크게 하회합니다.
3. 주변 시세 비교 (핵심!)
분양가 vs 주변 시세
| 구분 | 평당가 | 84㎡ 환산 | 비고 |
| 본 단지 분양가 | 1,420만원/평 | 36,000만원 | 신축 |
| 주변 신축 중앙값 | 4,289만원/평 | 39,000만원 | 5년 이내 11개 |
| 주변 전체 평균 | 4,645만원/평 | 44,998만원 | 77개 단지 |
주변 주요 단지 상세
| 단지명 | 준공 | 세대 | 평당가 | 84㎡ 시세 | 거리 | 특징 |
| 금정산태진팰리스2차 | 2017년 | 90 | 1,733만원 | 37,000만원 | 0.09km | 역세권 |
| 더샵온천헤리티지 | 2023년 | 206 | 2,589만원 | 63,700만원 | 0.11km | 역세권, 최고34층 |
| 장전동 현대성우오스타 | 2012년 | - | 1,419만원 | 11,800만원 | 0.12km | 역세권 |
| 온천장역 삼정 그린코아 | 2014년 | 246 | 1,444만원 | 10,300만원 | 0.14km | 역세권 |
| 윤성리버티 | 2019년 | 80 | 1,514만원 | 31,900만원 | 0.15km | 역세권 |
신축 프리미엄 & 연식별 시세
- 5년 이내 신축: 평균 4,645만원/평
- 10년 이상 연식: 평균 2,677만원/평
신축 프리미엄은 약 73%에 달하며, 이는 온천장 하늘채 엘리시움의 분양가가 매우 매력적이라는 것을 의미합니다.
시세 추이 (최근 3년)
- 2024년: 평균 65,484만원
- 2025년: 평균 66,897만원 (전년 대비 +2.2%)
- 2026년: 평균 66,510만원 (전년 대비 -0.6%)
최근 3년간 시세는 안정세를 유지하고 있으며, 향후 상승세가 기대됩니다.
4. 전세가 & 갭투자 분석
- 84㎡ 전세 평균: 37,654만원 (333건)
- 전세가율: 104.6% (36,000만원 분양가 기준)
현재 전세가가 분양가를 초과하며, 갭투자 가능성이 높습니다. 역전세 리스크는 낮은 편입니다.
5. 입지 분석
교통
온천장 하늘채 엘리시움은 장전역, 온천장역, 동래역, 명륜역, 부산대 역과 가까워 교통이 매우 편리합니다. 특히, 인근 GTX와 신안산선 개발이 완료되면 교통 편의성이 더욱 향상되어 시세 상승 요인으로 작용할 것입니다.
학군
주변에 금정초등학교, 동해중학교, 부산정보관광고등학교 등 우수한 교육기관이 위치해 있어, 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 이는 실수요자에게 긍정적인 요소입니다.
개발 호재
부산 동래구는 재개발 및 재건축이 활발히 진행되고 있어, 향후 생활권 확대와 시세 상승이 기대됩니다.
6. 청약 전략 & 자금 계획
경쟁률 분석
경쟁률 데이터는 아직 확보되지 않았으나, 인근 유사 단지의 청약 경쟁률이 높았던 점을 감안할 때, 높은 경쟁률이 예상됩니다.
자금 계획 (84㎡ 기준)
| 항목 | 금액 |
| 분양가 | 36,000만원 |
| 취득세 | 720만원 |
| 발코니/옵션 (추정) | 500만원 |
| 총 필요자금 | 37,220만원 |
| 계약금 (10%) | 3,622만원 |
| 중도금 대출 (60%) | 22,332만원 |
| 잔금 (30%) | 11,166만원 |
중도금 이자 부담은 월 약 83만원 (금리 4.5% 가정)으로, 자금 계획을 세울 때 참고해야 합니다.
규제 사항 체크
- 전매제한: 비규제 지역으로 전매가 자유롭습니다.
- 실거주 의무: 없음.
7. 최종 판정
✅ 장점
- 저렴한 분양가: 주변 평균 시세 대비 18% 저렴.
- 우수한 교통 환경: 다수의 역세권과 향후 교통 호재.
- 교육환경: 우수한 학군으로 실수요자에게 매력적.
- 전매 자유: 비규제 지역으로 투자자에게 유리.
⚠️ 리스크
- 높은 경쟁률: 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상.
- 시세 변동성: 향후 시세가 하락할 가능성도 염두에 두어야 함.
- 자금 부담: 중도금 이자 부담이 존재.
💡 최종 결론
실수요자: 적극 추천합니다. 저렴한 가격에 좋은 입지를 갖춘 단지로, 안정적인 주거환경을 제공합니다.
투자자: 갭투자 및 시세차익이 기대되므로, 투자 가치가 높은 단지입니다.
추천도: ★★★★★ (5점 만점) — 주변 시세 대비 저렴한 가격과 우수한 입지로 높은 평가를 받습니다.
본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.
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