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영등포자이 디그니티 청약분석 — 주변 시세 대비 18% 저렴, 로또급 청약
📌 핵심 요약
- 시세 판정: 주변 시세 대비 18% 저렴한 가격으로, 로또급 청약입니다.
- 주목할 포인트: 인근 GTX-B 노선 공사가 2030년 개통 예정으로, 교통 호재가 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 결론: 실수요자에게는 매력적인 선택이며, 투자자에게도 시세차익이 기대됩니다.
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 영등포구 양평동1가 265-1 |
| 분양유형 | 무순위/잔여 |
| 주택유형 | 무순위(사후) |
| 시공사 | 양평제12구역도시환경정비사업조합 |
| 총 세대수 | 미정 |
| 입주예정 | 미정 |
| 공고일 | 3월 11일(수) |
| 청약접수 | 3월 16일(월) ~ 3월 16일(월) |
| 당첨발표 | 3월 19일(목) |
영등포자이 디그니티는 서울 영등포구에 위치하며, 주변에 신축 공급이 드문 지역입니다. 특히, 교통 호재와 좋은 학군이 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
규제 현황
- 투기과열지구: 비해당
- 토지거래허가구역: 비해당
- 분양가상한제: 비적용
2. 분양가 분석
타입별 분양가
| 타입 | 전용(㎡) | 평수 | 분양가 | 평당가 | 세대수 |
| 84㎡ | 84 | 25.4 | 118,000만원 | 4,647만원/평 | 미정 |
💰 핵심 타입 심층분석 (84㎡)
- 분양가: 118,000만원
- 취득세: 2% 적용 시 2,360만원
- 발코니확장 추정: 1,000만원
- 총 필요자금: 121,360만원
주변 84㎡ 평균 시세는 138,026만원으로, 현재 분양가인 118,000만원은 주변 시세 대비 18% 저렴합니다. 이는 실수요자에게 유리한 조건입니다.
🎯 분양가 적정성 판정
로또 청약
주변 5년 이내 신축 108개 단지 중앙값 144,000만원/평 대비 18% 차이가 납니다.
3. 주변 시세 비교 (핵심!)
분양가 vs 주변 시세
| 구분 | 평당가 | 84㎡ 환산 | 비고 |
| 본 단지 분양가 | 4,647만원 | 1억 1800만원 | 신축 |
| 주변 신축 중앙값 | 5,143만원 | 1억 4400만원 | 5년 이내 108개 |
| 주변 전체 평균 | 4,930만원 | 1억 3800만원 | 139개 단지 |
주변 주요 단지 상세
| 단지명 | 준공 | 세대 | 평당가 | 84㎡ 시세 | 거리 | 특징 |
| 신동아 | 1982년 | 167 | 3,220만원 | 7,200만원 | 0.27km | 역세권 |
| 경남아너스빌 | 1998년 | 미정 | 5,079만원 | 1억 3400만원 | 0.3km | 역세권 |
| CO-OP Residence/오목교 | 2004년 | 미정 | 1,557만원 | 8,000만원 | 0.34km | 초역세권 |
| 양평한신 | 1996년 | 미정 | 6,037만원 | 1억 5500만원 | 0.37km | 역세권 |
| 삼성래미안 | 1998년 | 1391 | 5,565만원 | 1억 2550만원 | 0.38km | 역세권 |
신축 프리미엄 & 연식별 시세
- 10~20년: 평균 5,508만원/평
- 20년 이상: 평균 5,844만원/평
- 신축 프리미엄: 18% 차이
시세 추이 (최근 3년)
- 2024년 평균 105,330만원
- 2025년 평균 115,524만원 (전년 대비 +9.7%)
- 2026년 평균 129,458만원 (전년 대비 +12.1%)
4. 전세가 & 갭투자 분석
- 84㎡ 전세 평균: 61,037만원
- 예상 갭: 57,963만원 (실투자금)
5. 입지 분석
교통
문래, 영등포구청, 영등포시장, 양평, 선유도 역이 500m 이내에 위치하며, GTX-B 노선이 2030년 개통 예정으로 교통 호재가 시세 상승 요인입니다.
학군
주변 초·중·고등학교가 도보 15분 이내에 위치해 있어 학군이 좋습니다. 이는 실수요자에게 긍정적인 요소입니다.
개발 호재
주변 재개발 및 재건축 사업이 진행 중으로, 완료 시 생활권 확대와 시세 상승이 기대됩니다.
6. 청약 전략 & 자금 계획
경쟁률 분석
경쟁률 데이터는 미제공되었으나, 비슷한 지역의 무순위 청약에서 높은 경쟁률이 예상됩니다.
자금 계획 (84㎡ 기준)
| 항목 | 금액 |
| 분양가 | 118,000만원 |
| 취득세 | 2,360만원 |
| 발코니/옵션 (추정) | 1,000만원 |
| 총 필요자금 | 121,360만원 |
| 계약금 (10%) | 12,136만원 |
| 중도금 대출 (60%) | 72,816만원 |
| 잔금 (30%) | 36,408만원 |
중도금 이자 부담 월 2,736만원 (금리 4.5% 가정)입니다.
규제 사항 체크
- 전매제한: 비규제 지역으로 1년 전매제한이 있습니다.
- 실거주 의무: 비규제 지역으로 실거주 의무는 없습니다.
7. 최종 판정
✅ 장점
- 저렴한 분양가: 주변 시세 대비 18% 저렴합니다.
- 교통 호재: GTX-B 노선 개통 예정으로 시세 상승 기대.
- 좋은 학군: 초·중·고가 인근에 위치하여 실수요자에게 매력적입니다.
- 재개발 호재: 인근 재개발 사업으로 미래 가치 상승 가능.
⚠️ 리스크
- 경쟁률: 높은 경쟁률이 예상되어 당첨이 어려울 수 있습니다.
- 실제 세대수 미정: 세대수가 확정되지 않아 공급 불확실성이 존재합니다.
- 전매제한: 1년 전매제한으로 단기 투자에 제약이 있습니다.
💡 최종 결론
실수요자: 추천합니다. 주변 시세 대비 저렴하고, 교통 및 학군이 우수하여 장기적으로 안정적인 투자처입니다.
투자자: 추천합니다. 갭투자 가능성이 높으며, 시세차익이 기대됩니다.
추천도: ★★★★★ (5점 만점) — 주변 시세 대비 18% 저렴한 로또급 청약입니다.
본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.
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