리얼단지
연제구 전세가율 TOP 10 아파트 분석 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 부산광역시 연제구 최근 2개월 매매·전세 실거래 기준
핵심 요약
- 전세가율 1위: 대호 (거제동) 128.2%
- 매매 평균 1억 9,500만, 전세 평균 2억 5,000만
- 연제구 TOP 10 평균 전세가율: 103.0%
- 전세가율 60% 이상 단지: 10개 (갭투자 접근 가능)
전세가율이란?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 아파트 투자에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 계산식은 (전세가 ÷ 매매가) × 100이며, 이 비율이 높을수록 적은 자기자본으로 매수가 가능합니다.
| 전세가율 | 의미 | 투자 관점 |
| 70% 이상 | 매매가의 70%가 전세 | 초소액 갭투자 가능, 역전세 리스크 높음 |
| 60~70% | 갭 30~40% | 소액 갭투자 적정 구간 |
| 50~60% | 갭 40~50% | 안정적, 매매가 하방 여력 존재 |
| 50% 미만 | 갭 50% 이상 | 자기자본 비중 높음, 안전마진 우수 |
연제구 전세가율 TOP 10
| 순위 | 아파트 | 동 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 갭(매매-전세) |
| 1 | 대호 | 거제동 | 1억 9,500만 | 2억 5,000만 | 128.2% | -5,500만 |
| 2 | 연산센터빌 | 연산동 | 2억 | 2억 3,000만 | 115.0% | -3,000만 |
| 3 | 한일유앤아이 | 거제동 | 3억 7,017만 | 4억 2,500만 | 114.8% | -5,483만 |
| 4 | 현대(983-9) | 연산동 | 1억 8,500만 | 2억 | 108.1% | -1,500만 |
| 5 | 유림아시아드 | 거제동 | 2억 7,383만 | 2억 8,325만 | 103.4% | -942만 |
| 6 | 동래화신타운 | 거제동 | 2억 2,000만 | 2억 2,000만 | 100.0% | 0만 |
| 7 | 동덕현대 | 연산동 | 2억 1,200만 | 2억 | 94.3% | 1,200만 |
| 8 | 현대 | 거제동 | 2억 5,775만 | 2억 3,400만 | 90.8% | 2,375만 |
| 9 | 부산더샵시티애비뉴 | 연산동 | 4억 167만 | 3억 6,275만 | 90.3% | 3,892만 |
| 10 | 태광리치뷰 | 거제동 | 1억 7,900만 | 1억 5,200만 | 84.9% | 2,700만 |
전세가율 상위 단지 심층 분석
1위: 대호 — 전세가율 128.2%
연제구 거제동 1996년 준공
- 매매 평균: 1억 9,500만
- 전세 평균: 2억 5,000만
- 갭(매매-전세): -5,500만
- 최근 거래: 2건
전세가율 128.2%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -5,500만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
2위: 연산센터빌 — 전세가율 115.0%
연제구 연산동 1995년 준공
- 매매 평균: 2억
- 전세 평균: 2억 3,000만
- 갭(매매-전세): -3,000만
- 최근 거래: 2건
전세가율 115.0%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -3,000만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
3위: 한일유앤아이 — 전세가율 114.8%
연제구 거제동 2007년 준공
- 매매 평균: 3억 7,017만
- 전세 평균: 4억 2,500만
- 갭(매매-전세): -5,483만
- 최근 거래: 8건
전세가율 114.8%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -5,483만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
4위: 현대(983-9) — 전세가율 108.1%
연제구 연산동 1997년 준공
- 매매 평균: 1억 8,500만
- 전세 평균: 2억
- 갭(매매-전세): -1,500만
- 최근 거래: 2건
전세가율 108.1%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -1,500만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
5위: 유림아시아드 — 전세가율 103.4%
연제구 거제동 2001년 준공
- 매매 평균: 2억 7,383만
- 전세 평균: 2억 8,325만
- 갭(매매-전세): -942만
- 최근 거래: 11건
전세가율 103.4%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -942만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
전세가율 하위 단지
- 현대(거제동): 전세가율 90.8%, 갭 2,375만
- 부산더샵시티애비뉴(연산동): 전세가율 90.3%, 갭 3,892만
- 태광리치뷰(거제동): 전세가율 84.9%, 갭 2,700만
전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다. 반면 자기자본 비중이 높아 레버리지 리스크는 낮습니다.
전세가율 기반 투자 체크리스트
- 역전세 리스크 확인: 전세가율 70% 이상 단지는 금리 인상·입주 물량 증가 시 역전세 위험
- 입주 물량 체크: 향후 1~2년 내 대규모 입주 예정 단지가 인근에 있는지 확인
- 전세 수요 확인: 학군, 교통, 상업시설 등 전세 수요 기반이 탄탄한지 검토
- 금리 시나리오: 금리 인상 시 전세→월세 전환 가속으로 전세가 하락 가능성
- 세입자 회전율: 2년 주기로 세입자 교체가 원활한 단지인지 확인
연제구 전세가율 실시간 확인
리얼단지에서 연제구 모든 아파트의 전세가율, 갭 금액, 매매·전세 시세 추이를 실시간으로 확인할 수 있습니다. 지도에서 단지를 클릭하면 평형별 상세 분석과 세금·대출 시뮬레이션까지 무료로 이용 가능합니다.
2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
댓글