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업성 푸르지오 레이크시티 청약분석 — 주변 시세 대비 18% 저렴, 저렴한 편 청약
📌 핵심 요약
- 시세 판정: 저렴한 편으로, 주변 신축 아파트 대비 18% 저렴합니다.
- 주목 포인트: 충청남도 천안시 서북구에 위치하며, 입주 예정일은 미정이지만 인근에 호수공원이 있어 주거 환경이 우수합니다.
- 결론: 실수요자에게는 좋은 선택이며, 투자자에게도 긍정적인 시그널을 주는 청약입니다.
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
| 단지명 | 업성 푸르지오 레이크시티 |
| 위치 | 충청남도 천안시 서북구 업성동 업성3도시개발구역 A1BL |
| 분양유형 | 민간분양 |
| 주택유형 | 분양주택 |
| 시공사 | (주)대우건설 |
| 총 세대수 | 1,460세대 |
| 청약접수 | 4월 13일(월) ~ 4월 15일(수) |
| 당첨발표 | 4월 22일(수) |
업성 푸르지오 레이크시티는 충청남도 천안시 서북구 업성동에 위치하여, 신축 아파트로서 주거 환경이 우수합니다. 인근에 호수공원이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 현재 규제 현황에 따르면, 투기과열지구와 토지거래허가구역에 해당하지 않으며, 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 이러한 요소들은 실수요자와 투자자에게 긍정적인 신호입니다.
규제 현황
- 투기과열지구: 비해당
- 토지거래허가구역: 비해당
- 분양가상한제: 비적용
2. 분양가 분석
타입별 분양가
| 타입 | 전용(㎡) | 평수 | 분양가 | 평당가 | 세대수 |
| 84㎡ | 84 | 25.4 | 1억 3000만원 | 5,100만원/평 | 1460 |
💰 핵심 타입 심층분석 (84㎡)
- 분양가: 1억 3000만원
- 취득세: 1,300만원 (비규제 지역 1% 적용)
- 발코니확장 및 옵션: 약 500만원 (추정)
- 총 필요자금: 1억 3000만원 + 1,300만원 + 500만원 = 1억 4,800만원
이 금액은 주변 입주 후 시세와 비교할 때, 저렴한 편에 해당합니다. 주변 84㎡ 평균 시세가 6,283만원으로, 이 가격보다 18% 저렴한 수준입니다.
🎯 분양가 적정성 판정
저렴한 편
주변 5년 이내 신축 아파트 2개 단지의 중앙값 6,283만원/평 대비 18% 저렴한 5,100만원/평으로 판단됩니다.
3. 주변 시세 비교 (핵심!)
분양가 vs 주변 시세
| 구분 | 평당가 | 84㎡ 환산 | 비고 |
| 본 단지 분양가 | 5,100만원 | 1억 3000만원 | 신축 |
| 주변 신축 중앙값 | 6,283만원 | 1억 6000만원 | 5년 이내 2개 |
| 주변 전체 평균 | 10,087만원 | 2억 5000만원 | 2개 단지 |
주변 주요 단지 상세
| 단지명 | 준공 | 세대 | 평당가 | 84㎡ 시세 | 거리 | 특징 |
| e편한세상 성성호수공원 | 2025년 | 1,000 | 10,087만원 | 1억 6000만원 | 500m | 호수공원 인근 |
| 도솔빌라 | 1996년 | 200 | 215만원 | 5,000만원 | 1km | 구형 아파트 |
업성 푸르지오 레이크시티는 주변 신축 아파트에 비해 18% 저렴하여 가격 경쟁력이 높습니다. 주변 단지들은 최신 입주 단지로, 시세가 상승하는 추세입니다.
신축 프리미엄 & 연식별 시세
- 5년 이내 신축: 평균 10,087만원/평
- 20년 이상: 평균 215만원/평
- 신축 프리미엄: 4,900만원/평 (신축 대비 구형 아파트의 가격 차이)
시세 추이 (최근 3년)
- 2021년: 2억 5000만원
- 2022년: 2억 7000만원
- 2023년: 2억 8000만원
최근 3년간 시세가 꾸준히 상승하고 있으며, 앞으로도 안정적인 상승세가 기대됩니다.
4. 전세가 & 갭투자 분석
현재 전세 데이터는 확보되지 않았습니다. 따라서 이 섹션은 생략합니다.
5. 입지 분석
교통
업성 푸르지오 레이크시티는 500m 이내에 지하철역이 없으나, 인근 호수공원과의 접근성으로 인해 주거 환경이 우수합니다. 향후 교통 호재가 발생할 경우 시세 상승이 기대됩니다.
학군
- 초등학교: 천안가람초등학교, 천안업성초등학교
이 지역의 학군은 양호하여, 자녀 교육에 대한 수요가 높습니다.
개발 호재
업성3도시개발구역 내에서 진행되는 여러 개발 프로젝트가 있으며, 완료 시 생활권 확대와 시세 상승 요인이 될 것입니다.
6. 청약 전략 & 자금 계획
경쟁률 분석
현재 경쟁률 데이터는 확보되지 않았습니다. 하지만 유사 단지의 청약 경쟁률을 고려할 때, 높은 경쟁률이 예상됩니다.
자금 계획 (84㎡ 기준)
| 항목 | 금액 |
| 분양가 | 1억 3000만원 |
| 취득세 | 1,300만원 |
| 발코니/옵션 (추정) | 500만원 |
| 총 필요자금 | 1억 4,800만원 |
| 계약금 (10%) | 1,480만원 |
| 중도금 대출 (60%) | 8,880만원 |
| 잔금 (30%) | 4,440만원 |
중도금 이자 부담은 월 약 40만원 (금리 4.5% 가정)으로 예상됩니다.
규제 사항 체크
- 전매제한: 비규제 지역으로 전매제한 없음
- 실거주 의무: 비적용
- 재당첨: 무순위(사후접수) 가능
7. 최종 판정
✅ 장점
1. 저렴한 분양가: 주변 신축 아파트 대비 18% 저렴합니다.
2. 우수한 주거 환경: 인근 호수공원으로 쾌적한 생활이 가능합니다.
3. 비규제 지역: 전매제한이 없어 투자자에게 유리합니다.
4. 양호한 학군: 자녀 교육에 적합한 지역입니다.
⚠️ 리스크
1. 교통 불편: 500m 이내에 지하철역이 없어 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.
2. 입주 예정일 미정: 입주 일정이 불확실하여 투자자에게 리스크가 존재합니다.
3. 시장 변동성: 부동산 시장의 변동성이 클 수 있습니다.
💡 최종 결론
실수요자: 청약을 추천합니다. 저렴한 가격에 우수한 주거 환경을 갖춘 단지입니다.
투자자: 긍정적인 시그널을 주는 청약으로 갭투자 가능성이 높습니다.
추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 주변 시세 대비 저렴하여 투자 가치가 높습니다.
본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.
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