수원이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL) 청약 완전분석 — 경쟁력 있는 선택지

📌 핵심 요약 3줄

• 무규제 지역: 투기과열지구, 토지거래허가구역, 분양가상한제 모두 비적용
• 입지적 한계: 지하철역과의 거리가 멀어 대중교통 접근성 부족
• 가격 경쟁력: 주변 시세 대비 적정 수준 예상

1. 단지 개요

• 수원이목지구에 위치한 본 단지는 무규제 지역에 속해 있어 청약 및 전매 제약이 적습니다. 다만, 500m 이내에 지하철역이 없어 대중교통 접근성은 부족합니다.

2. 분양가 심층 분석

타입별 분양가

핵심 타입 분석 (84㎡ 또는 주력타입)

• 분양가 및 평당가는 확인 필요
• 취득세(1.1~3.5%): 약 확인 필요
• 총 필요자금: 약 확인 필요

분양가 적정성 판단

• 주변 신축 대비 가격 정보 확인 필요
• 같은 생활권 최근 분양 사례 비교는 데이터 부족으로 확인 필요

3. 주변 시세 비교 (핵심 섹션!)

🎯 시세 판정

[적정 수준] 판정 — 무규제 지역으로 분양가상한제가 적용되지 않으며, 대중교통 접근성에서 다소 한계가 있지만, 전반적인 가격 경쟁력은 적정 수준으로 평가됩니다.

분양가 vs 주변 시세 비교

• 본 단지 평당가: 확인 필요 vs 주변 비교군: 확인 필요 → 확인 필요
• 비교 기준은 확인 필요

주변 주요 단지 시세

연식별 시세 분포

• 5년이내: 평균 확인 필요 (확인 필요)
• 5~10년: 평균 확인 필요 (확인 필요)
• 10~20년: 평균 확인 필요 (확인 필요)

거래 트렌드 (최근 3년)

• 주변 84㎡ 평균 거래가 추이 정보는 확인 필요합니다.

4. 전세가 & 갭투자 분석

• 주변 84㎡ 전세 시세: 확인 필요
• 전세가율: 약 확인 필요
• 예상 갭: 분양가 - 전세 = 약 확인 필요
• 갭투자 가능성 및 주의사항은 추가 데이터 필요
• 전세 수요 전망은 입주물량 고려 필요

5. 입지 분석

🚇 교통

• 500m 이내 지하철역 없음
• 교통 호재: 확인 필요
• 주요 업무지구 접근 시간은 확인 필요

🎓 학군

• 초등학교: 확인 필요
• 중학교: 확인 필요
• 고등학교: 확인 필요
• 학원가 접근성은 확인 필요

🏗 개발 호재

• 주변 재개발/재건축 사업 현황 정보는 확인 필요
• 철도/도로 건설 계획은 확인 필요

🏪 생활 인프라

• 대형마트, 병원, 공원, 상업시설 정보는 확인 필요

6. 청약 전략

경쟁률 분석

• 실제 경쟁률 데이터는 확인 필요
• 예상 커트라인 가점은 유사 단지 사례 기반으로 확인 필요
• 가점이 낮은 사람을 위한 전략은 추첨, 특별공급 활용 가능

자금 계획 (84㎡ 기준)

• 중도금 대출: 분양가의 60% = 약 확인 필요
• 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30% 일정

규제 사항 체크

• 전매제한 기간 확인 필요
• 실거주 의무 확인 필요
• 재당첨 제한 확인 필요

7. 총평 — 이 청약, 넣어야 할까?

✅ 장점

• 무규제 지역으로 전매 및 청약 제약이 적음
• 대규모 개발지역으로 향후 발전 가능성
• 브랜드 평판이 좋은 시공사

⚠️ 리스크

• 대중교통 접근성 부족
• 주변 시세 데이터 부족으로 가격 판단 어려움
• 구체적 입지 및 생활 인프라 정보 부족

💡 최종 결론

실수요자 관점: 교통 접근성에 큰 기대가 없거나, 자녀 교육보다는 가격 경쟁력을 중시하는 경우 추천

투자자 관점: 무규제 지역의 장점을 활용한 중장기 투자 가능성 있음

최종 추천도: ★★★☆☆ (5점 만점) — 무규제 지역의 장점이 있지만, 입지 및 교통 측면에서의 리스크 존재

청약 일정·가점 계산기 보기 →

본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다. 실제 투자 판단은 반드시 전문가 상담 후 결정하시기 바랍니다.