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수성구 전세가율 TOP 10 아파트 분석 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 대구광역시 수성구 최근 2개월 매매·전세 실거래 기준
핵심 요약
- 전세가율 1위: 노변다숲 (시지동) 109.7%
- 매매 평균 1억 600만, 전세 평균 1억 1,625만
- 수성구 TOP 10 평균 전세가율: 94.5%
- 전세가율 60% 이상 단지: 10개 (갭투자 접근 가능)
전세가율이란?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 아파트 투자에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 계산식은 (전세가 ÷ 매매가) × 100이며, 이 비율이 높을수록 적은 자기자본으로 매수가 가능합니다.
| 전세가율 | 의미 | 투자 관점 |
| 70% 이상 | 매매가의 70%가 전세 | 초소액 갭투자 가능, 역전세 리스크 높음 |
| 60~70% | 갭 30~40% | 소액 갭투자 적정 구간 |
| 50~60% | 갭 40~50% | 안정적, 매매가 하방 여력 존재 |
| 50% 미만 | 갭 50% 이상 | 자기자본 비중 높음, 안전마진 우수 |
수성구 전세가율 TOP 10
| 순위 | 아파트 | 동 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 갭(매매-전세) |
| 1 | 노변다숲 | 시지동 | 1억 600만 | 1억 1,625만 | 109.7% | -1,025만 |
| 2 | 지산타운 | 지산동 | 1억 | 9,750만 | 97.5% | 250만 |
| 3 | 우방미진하이츠 | 범물동 | 2억 5,200만 | 2억 4,500만 | 97.2% | 700만 |
| 4 | 오성우방 | 수성동1가 | 2억 6,750만 | 2억 5,500만 | 95.3% | 1,250만 |
| 5 | 마크팰리스범어 | 범어동 | 1억 4,800만 | 1억 4,000만 | 94.6% | 800만 |
| 6 | 태왕하이츠1 | 신매동 | 2억 1,300만 | 2억 | 93.9% | 1,300만 |
| 7 | 시지동화아이위시 | 사월동 | 2억 8,367만 | 2억 6,500만 | 93.4% | 1,867만 |
| 8 | 시지3차 서한이다음 | 사월동 | 3억 9,750만 | 3억 5,000만 | 88.1% | 4,750만 |
| 9 | 시지우방하이츠 | 매호동 | 2억 1,650만 | 1억 9,000만 | 87.8% | 2,650만 |
| 10 | 범물보성타운 | 범물동 | 1억 8,333만 | 1억 6,000만 | 87.3% | 2,333만 |
전세가율 상위 단지 심층 분석
1위: 노변다숲 — 전세가율 109.7%
수성구 시지동 1996년 준공
- 매매 평균: 1억 600만
- 전세 평균: 1억 1,625만
- 갭(매매-전세): -1,025만
- 최근 거래: 6건
전세가율 109.7%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -1,025만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
2위: 지산타운 — 전세가율 97.5%
수성구 지산동 1991년 준공
- 매매 평균: 1억
- 전세 평균: 9,750만
- 갭(매매-전세): 250만
- 최근 거래: 3건
전세가율 97.5%로 매우 높은 수준입니다. 갭 250만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
3위: 우방미진하이츠 — 전세가율 97.2%
수성구 범물동 2000년 준공
- 매매 평균: 2억 5,200만
- 전세 평균: 2억 4,500만
- 갭(매매-전세): 700만
- 최근 거래: 4건
전세가율 97.2%로 매우 높은 수준입니다. 갭 700만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
4위: 오성우방 — 전세가율 95.3%
수성구 수성동1가 1993년 준공
- 매매 평균: 2억 6,750만
- 전세 평균: 2억 5,500만
- 갭(매매-전세): 1,250만
- 최근 거래: 4건
전세가율 95.3%로 매우 높은 수준입니다. 갭 1,250만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
5위: 마크팰리스범어 — 전세가율 94.6%
수성구 범어동
- 매매 평균: 1억 4,800만
- 전세 평균: 1억 4,000만
- 갭(매매-전세): 800만
- 최근 거래: 2건
전세가율 94.6%로 매우 높은 수준입니다. 갭 800만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
전세가율 하위 단지
- 시지3차 서한이다음(사월동): 전세가율 88.1%, 갭 4,750만
- 시지우방하이츠(매호동): 전세가율 87.8%, 갭 2,650만
- 범물보성타운(범물동): 전세가율 87.3%, 갭 2,333만
전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다. 반면 자기자본 비중이 높아 레버리지 리스크는 낮습니다.
전세가율 기반 투자 체크리스트
- 역전세 리스크 확인: 전세가율 70% 이상 단지는 금리 인상·입주 물량 증가 시 역전세 위험
- 입주 물량 체크: 향후 1~2년 내 대규모 입주 예정 단지가 인근에 있는지 확인
- 전세 수요 확인: 학군, 교통, 상업시설 등 전세 수요 기반이 탄탄한지 검토
- 금리 시나리오: 금리 인상 시 전세→월세 전환 가속으로 전세가 하락 가능성
- 세입자 회전율: 2년 주기로 세입자 교체가 원활한 단지인지 확인
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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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