송파구 신고가 경신 아파트 분석

2026년 04월 01일 기준 · 서울특별시 송파구 · 최근 거래 중 역대 최고가 경신 단지

핵심 요약

• 한옥빌라트(마천동) 8억으로 신고가 — 기존 2억 1,000만 대비 +5억 9,000만(+281.0%)
• 송파구 총 10개 단지 신고가 경신, 평균 상승률 +126.1%
• 25년+ 구축 2개 단지 신고가 → 재건축 기대감 반영
• 역세권 단지 7개 포함 — 교통 입지가 가격 상한선을 돌파
• 10%+ 대폭 상승: 10개 단지 (급등 후 단기 조정 가능성 주의)

송파구 신고가 경신 단지 TOP 10

주요 단지 상세 분석

1위: 한옥빌라트

송파구 마천동 · 준공 24년차 · 마천역 초역세권

• 2026년 3월 2일 거래, 8억 (3층, 43㎡)
• 기존 최고 2억 1,000만 → +5억 9,000만(+281.0%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

2위: 문선스타빌(B동)

송파구 문정동 · 8세대 · 준공 24년차 · 문정역 초역세권

• 2026년 3월 14일 거래, 7억 3,000만 (1층, 38㎡)
• 기존 최고 2억 1,000만 → +5억 2,000만(+247.6%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

3위: 효명하이츠

송파구 마천동 · 준공 33년차 (재건축 검토) · 마천역 준역세권

• 2026년 3월 14일 거래, 7억 3,000만 (1층, 38㎡)
• 기존 최고 2억 7,000만 → +4억 6,000만(+170.4%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

4위: 위례송파푸르지오(A1-7)

송파구 장지동 · 549세대 · 준공 13년차 · 장지역 일반

• 2026년 3월 20일 거래, 19억 9,000만 (16층, 109㎡)
• 기존 최고 15억 4,000만 → +4억 5,000만(+29.2%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

5위: 아트하우스(55-2)

송파구 석촌동 · 준공 24년차 · 석촌고분역 준역세권

• 2026년 3월 11일 거래, 8억 5,000만 (5층, 100㎡)
• 기존 최고 4억 7,000만 → +3억 8,000만(+80.9%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

신고가 가격대 분포

• 10억+ 신고가: 2개 (위례송파푸르지오(A1-7), 동궁리치웰(69-3))
• 5~10억 신고가: 8개 (한옥빌라트, 문선스타빌(B동), 효명하이츠)

매수 시 체크포인트

• 특수 조건 확인: 로열층/올수리 등 일회성 신고가인지 확인
• 추세 확인: 이후 2~3건 거래가 신고가 부근에서 체결되면 새로운 시세대 형성
• 주변 시세 비교: 인근 유사 단지 대비 합리적 격차인지 검증
• 매수 타이밍: 신고가 직후보다 추가 거래로 시세 안착 확인 후 진입이 안전

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2026년 04월 01일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.