성북구 신고가 경신 아파트 분석

2026년 04월 01일 기준 · 서울특별시 성북구 · 최근 거래 중 역대 최고가 경신 단지

핵심 요약

• 한일주택(장위동) 15억으로 신고가 — 기존 4억 2,000만 대비 +10억 8,000만(+257.1%)
• 성북구 총 10개 단지 신고가 경신, 평균 상승률 +76.3%
• 5년 이내 신축 1개 단지 신고가 → 신축 프리미엄이 시세 견인
• 25년+ 구축 5개 단지 신고가 → 재건축 기대감 반영
• 역세권 단지 2개 포함 — 교통 입지가 가격 상한선을 돌파
• 10%+ 대폭 상승: 10개 단지 (급등 후 단기 조정 가능성 주의)

성북구 신고가 경신 단지 TOP 10

주요 단지 상세 분석

1위: 한일주택

성북구 장위동 · 준공 34년차 (재건축 검토) · 돌곶이역 준역세권

• 2026년 3월 19일 거래, 15억 (1층, 76㎡)
• 기존 최고 4억 2,000만 → +10억 8,000만(+257.1%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

2위: 한일주택

성북구 장위동 · 준공 34년차 (재건축 검토) · 돌곶이역 준역세권

• 2026년 3월 19일 거래, 8억 (2층, 76㎡)
• 기존 최고 4억 2,000만 → +3억 8,000만(+90.5%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

3위: 유림파크빌

성북구 장위동 · 준공 24년차 · 돌곶이역 준역세권

• 2026년 3월 23일 거래, 7억 (1층, 66㎡)
• 기존 최고 3억 8,000만 → +3억 2,000만(+84.2%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

4위: 청산빌라

성북구 정릉동 · 준공 34년차 (재건축 검토) · 북한산보국문역 일반

• 2026년 3월 9일 거래, 4억 4,500만 (2층, 36㎡)
• 기존 최고 2억 2,500만 → +2억 2,000만(+97.8%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

5위: 아바아트빌

성북구 장위동 · 신축 5년차 · 돌곶이역 초역세권

• 2026년 3월 7일 거래, 5억 7,000만 (4층, 30㎡)
• 기존 최고 3억 8,000만 → +1억 9,000만(+50.0%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 신축 선호 + 최신 설계가 가격 상한선 돌파

신고가 가격대 분포

• 10억+ 신고가: 3개 (한일주택, 꿈의숲코오롱하늘채, 꿈의숲코오롱하늘채)
• 5~10억 신고가: 4개 (한일주택, 유림파크빌, 아바아트빌)
• 5억 미만 신고가: 3개 (청산빌라, 진성맨션, 우진홈타운A동)

매수 시 체크포인트

• 특수 조건 확인: 로열층/올수리 등 일회성 신고가인지 확인
• 추세 확인: 이후 2~3건 거래가 신고가 부근에서 체결되면 새로운 시세대 형성
• 주변 시세 비교: 인근 유사 단지 대비 합리적 격차인지 검증
• 매수 타이밍: 신고가 직후보다 추가 거래로 시세 안착 확인 후 진입이 안전

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2026년 04월 01일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.