성남시 분당구 vs 용인시 기흥구, 어디가 더 유망할까? (2026년 03월)

기준일: 2026년 03월 12일 | 6개 항목 데이터 기반 비교 분석

핵심 요약

• 성남시 분당구: 아파트 158개, 84㎡ 평균 16억 3,585만
• 용인시 기흥구: 아파트 268개, 84㎡ 평균 5억 3,654만
• 6항목 종합: 성남시 분당구 2 : 3 용인시 기흥구
• 종합 우위: 용인시 기흥구 (3항목 우세)

성남시 분당구 vs 용인시 기흥구 항목별 비교

지역 프로필 비교

성남시 분당구

• 소속: 경기도
• 등록 아파트: 158개
• 평균 시세: 17억 2,493만
• 평균 연식: 76년 (평균 준공 1950년)
• 역세권 비율: 42/158 (26.6%)

용인시 기흥구

• 소속: 경기도
• 등록 아파트: 268개
• 평균 시세: 5억 170만
• 평균 연식: 215년 (평균 준공 1811년)
• 역세권 비율: 62/268 (23.1%)

항목별 상세 분석

84㎡ 평균 시세

성남시 분당구 16억 3,585만 vs 용인시 기흥구 5억 3,654만로, 성남시 분당구가 10억 9,931만 더 높습니다. 시세가 높다는 것은 시장에서 그만큼 가치를 인정받고 있다는 의미이지만, 진입 장벽이 높아 실수요자 접근성은 낮아집니다.

거래 활성도

최근 3개월 거래 건수 기준, 성남시 분당구 611건 vs 용인시 기흥구 789건입니다. 거래가 활발할수록 시세 신뢰도가 높고, 매도 시 유동성이 우수합니다. 거래량이 적은 지역은 호가와 실거래 괴리가 클 수 있어 주의가 필요합니다.

신축 비율

최근 5년 내 준공 단지 비율은 성남시 분당구 7.6% vs 용인시 기흥구 1.9%입니다. 신축 비율이 높으면 거주 환경은 우수하지만, 구축 단지가 많은 지역은 재건축·리모델링을 통한 가치 상승 여지가 있습니다.

대단지 & 역세권

500세대 이상 대단지는 성남시 분당구 55개, 용인시 기흥구 62개이며, 역세권 아파트는 성남시 분당구 42개, 용인시 기흥구 62개입니다. 대단지·역세권은 가격 방어력과 매매 유동성에서 큰 장점을 가집니다.

미래역세권 (개발 호재)

향후 개통 예정 노선(GTX, 신안산선 등) 수혜 단지는 성남시 분당구 0개, 용인시 기흥구 0개입니다. 미래역세권이 많다면 중장기 가치 상승 잠재력이 높습니다.

종합 판정: 용인시 기흥구

6개 비교 항목 중 3개에서 용인시 기흥구가 우세합니다. 다만 이는 데이터 기반의 정량적 비교이며, 성남시 분당구만의 고유한 장점(생활 인프라, 학군 특성, 커뮤니티 등)도 반드시 현장에서 확인해야 합니다.

부동산은 숫자만으로 판단할 수 없습니다. 실제 임장을 통해 동네 분위기, 생활 편의시설, 통학·통근 동선을 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.

두 지역 시세 비교하기

리얼단지에서 성남시 분당구과 용인시 기흥구의 모든 아파트 시세, 거래량 추이, 전세가율을 직접 비교할 수 있습니다. 히트맵 모드에서 두 지역의 시세 변동을 한눈에 확인해보세요.

2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 비교 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.