리얼단지
서초구 34평(84㎡) 아파트 시세 TOP 10 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 서울특별시 서초구 34평(84㎡) 최근 2개월 실거래가 기준
핵심 요약
- 서초구 34평(84㎡) 최고가: 래미안퍼스티지 57억 5,000만
- 2위 반포르엘 52억 8,000만, 3위 래미안서초에스티지S 36억 1,500만
- TOP 10 평균 시세: 34억 2,550만
- 분석 대상 총 거래: 11건 (최근 2개월)
서초구 34평(84㎡) 시장 개요
서울특별시 서초구는 총 802개의 아파트 단지가 등록된 지역입니다. 이 중 34평(84㎡) 기준 최근 2개월간 거래가 발생한 단지 상위 10곳을 분석했습니다. 해당 평형은 3~4인 가구의 핵심 실거주 수요가 집중되는 국민평형으로, 매매 유동성이 높아 시세 지표로서의 신뢰도가 가장 높은 면적대입니다.
현재 서초구의 34평(84㎡) 시세 분포는 최고 57억 5,000만에서 최저 22억 3,000만까지 약 35억 2,000만의 편차를 보이고 있어, 입지와 단지 특성에 따른 가격 차별화가 뚜렷합니다.
서초구 34평(84㎡) 시세 순위
| 순위 | 아파트 | 동 | 최고가 | 평균가 | 거래수 | 준공 | 세대수 |
| 1 | 래미안퍼스티지 | 반포동 | 57억 5,000만 | 57억 5,000만 | 1건 | 2009년 | - |
| 2 | 반포르엘 | 잠원동 | 52억 8,000만 | 52억 8,000만 | 1건 | 2022년 | 596 |
| 3 | 래미안서초에스티지S | 서초동 | 36억 1,500만 | 36억 1,500만 | 1건 | 2018년 | 421 |
| 4 | 방배그랑자이 | 방배동 | 34억 5,000만 | 34억 5,000만 | 1건 | 2021년 | 758 |
| 5 | 동아 | 잠원동 | 34억 | 34억 | 1건 | 2002년 | - |
| 6 | 롯데캐슬아르떼 | 방배동 | 32억 | 31억 5,000만 | 2건 | 2013년 | 744 |
| 7 | 디에이치 방배 | 방배동 | 27억 | 27억 | 1건 | - | - |
| 8 | 방배아크로리버 | 방배동 | 24억 5,000만 | 24억 5,000만 | 1건 | 2004년 | 222 |
| 9 | 우성 | 양재동 | 22억 3,000만 | 22억 3,000만 | 1건 | 1991년 | - |
| 10 | 우성 | 잠원동 | 22억 3,000만 | 22억 3,000만 | 1건 | 1978년 | - |
주요 단지 상세 분석
1위: 래미안퍼스티지
서초구 반포동에 위치한 래미안퍼스티지은 2009년 준공, 단지입니다. 34평(84㎡) 기준 최고 거래가 57억 5,000만, 평균 거래가 57억 5,000만으로 최근 2개월간 총 1건이 거래되었습니다.
2위: 반포르엘
서초구 잠원동에 위치한 반포르엘은 596세대 규모의 2022년 준공, 단지입니다. 34평(84㎡) 기준 최고 거래가 52억 8,000만, 평균 거래가 52억 8,000만으로 최근 2개월간 총 1건이 거래되었습니다.
준공 4년차 신축 단지로, 최신 설계·커뮤니티 프리미엄이 시세에 반영되어 있습니다.
3위: 래미안서초에스티지S
서초구 서초동에 위치한 래미안서초에스티지S은 421세대 규모의 2018년 준공, 단지입니다. 34평(84㎡) 기준 최고 거래가 36억 1,500만, 평균 거래가 36억 1,500만으로 최근 2개월간 총 1건이 거래되었습니다.
4위: 방배그랑자이
서초구 방배동에 위치한 방배그랑자이은 758세대 규모의 2021년 준공, 단지입니다. 34평(84㎡) 기준 최고 거래가 34억 5,000만, 평균 거래가 34억 5,000만으로 최근 2개월간 총 1건이 거래되었습니다.
준공 5년차 신축 단지로, 최신 설계·커뮤니티 프리미엄이 시세에 반영되어 있습니다.
5위: 동아
서초구 잠원동에 위치한 동아은 2002년 준공, 단지입니다. 34평(84㎡) 기준 최고 거래가 34억, 평균 거래가 34억으로 최근 2개월간 총 1건이 거래되었습니다.
준공 24년차로 리모델링 검토가 가능한 시기이며, 단지 관리 상태와 커뮤니티 시설이 시세에 영향을 미칩니다.
가격대별 분포 분석
- 10억 이상: 10개 단지 (래미안퍼스티지, 반포르엘, 래미안서초에스티지S)
서초구의 34평(84㎡) 시장은 고가 단지 중심의 프리미엄 시장으로, 실수요자부터 투자자까지 다양한 수요층이 접근할 수 있는 구조입니다.
서초구 34평(84㎡) 시장 동향
현재 서초구의 34평(84㎡) 아파트 시세는 단지별로 뚜렷한 편차를 보이고 있습니다. 상위권 단지는 대체로 역세권 입지, 우수 학군, 대단지 규모를 갖춘 곳이 차지하고 있으며, 재건축·리모델링 기대감이 있는 단지도 시세에 프리미엄이 반영되고 있습니다.
특히 대단지이면서 초등학교·중학교 접근성이 좋은 아파트가 실수요자 선호도가 높아 거래 유동성이 우수하고, 하락기에도 상대적으로 가격 방어력이 강한 특징을 보입니다. 반면 소규모 단지나 역세권에서 벗어난 곳은 동일 면적이라도 시세 차이가 크게 나타납니다.
매수 시 체크포인트
- 거래 유동성: 34평(84㎡)은 3~4인 가구 실거주 수요가 높아 매도 시에도 유리합니다
- 가격 방어력: 시세 상위 단지는 하락기에도 상대적으로 방어력이 강합니다
- 실거래가 추세: 최근 2~3개월 연속 거래가가 중요하며, 단일 거래만으로 판단하면 안 됩니다
- 전세가율 확인: 매매가 대비 전세가 비율을 확인하여 투자 안전마진을 체크하세요
- 주변 인프라: 교통(역세권), 학군, 상업시설, 공원 접근성을 종합 고려하세요
서초구 아파트 시세 확인하기
리얼단지에서 서초구 전체 아파트의 실거래가, 전세가율, 시세 추이 차트를 확인할 수 있습니다. 지도에서 단지를 클릭하면 평형별 상세 시세와 세금·대출 계산기, AI 시세 분석까지 무료로 이용 가능합니다.
2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
댓글