서울 84㎡ 국민평형 가격 TOP 20 (2026년 04월)

기준일: 2026년 04월 06일 | 전용면적 80~90㎡ 최근 2개월 실거래가 기준

핵심 요약

• 서울 84㎡ 최고가: 래미안퍼스티지(서초구) 55억
• 2위 반포자이(서초구) 51억
• TOP 20 평균가: 38억 7,577만

서울 84㎡ 가격 순위

주요 단지 분석

1위: 래미안퍼스티지 (서초구 반포동)

84㎡ 기준 최고 거래가 55억, 평균 55억. 최근 2개월간 1건 거래. 서초구의 대표적인 프리미엄 단지로 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.

2위: 반포자이 (서초구 반포동)

84㎡ 기준 최고 거래가 51억, 평균 49억 8,000만. 최근 2개월간 3건 거래. 서초구의 대표적인 프리미엄 단지로 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.

3위: 주공아파트 5단지 (송파구 잠실동)

84㎡ 기준 최고 거래가 45억 7,500만, 평균 45억 1,000만. 최근 2개월간 3건 거래. 송파구의 대표적인 프리미엄 단지로 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.

4위: 청담자이 (강남구 청담동)

84㎡ 기준 최고 거래가 44억 7,500만, 평균 44억 7,500만. 최근 2개월간 1건 거래. 강남구의 대표적인 프리미엄 단지로 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.

5위: 잠실 르엘 (송파구 신천동)

84㎡ 기준 최고 거래가 44억, 평균 44억. 최근 2개월간 1건 거래. 송파구의 대표적인 프리미엄 단지로 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다.

평당가 비교

84㎡(전용) 기준 평당가(3.3㎡당)를 계산하면 단지 간 실질 가격 비교가 가능합니다.

신축 프리미엄 분석

일반적으로 입주 5년 이내 신축 단지는 구축 대비 10~30%의 프리미엄이 형성됩니다. TOP 20 내 신축 비율이 높을수록 해당 지역에 신규 공급이 시세를 주도하고 있다는 의미이며, 구축 단지가 상위권에 포진해 있다면 재건축 기대감이나 입지 프리미엄이 가격을 견인하는 것으로 해석할 수 있습니다.

• 신축 프리미엄은 입주 후 5~10년 사이에 점차 줄어드는 경향이 있습니다
• 구축 대비 관리비·수선충당금 부담이 낮아 실거주 만족도가 높습니다

84㎡ 국민평형이 중요한 이유

84㎡(전용)는 한국에서 가장 보편적인 아파트 면적으로, 3~4인 가구 실거주 수요가 집중됩니다. 실수요자 중심의 거래가 활발하여 시세 지표로서의 신뢰도가 높으며, 환금성(유동성)도 우수합니다.

84㎡는 청약 시 '중소형' 분류에 해당하여 특별공급 대상이 되며, 전매제한 해제 후 가격 상승 폭도 가장 큰 면적대입니다. 대출 규제(LTV·DSR) 적용 시에도 총 대출금액이 상대적으로 관리 가능한 수준이라 실수요자에게 가장 인기 있는 면적대로 꼽힙니다.

매수 체크포인트

• [ ] 해당 단지의 최근 3개월 거래 추이 확인
• [ ] 전세가율과 전세 수급 현황 점검
• [ ] 주변 입주 물량과 공급 일정 확인
• [ ] 교통·학군·생활 인프라 직접 임장
• [ ] DSR 기준 대출 가능 금액 사전 확인

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2026년 04월 06일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터