리얼단지
상주자이르네 청약 완전분석 — 상주 지역 내 최적의 선택
📌 핵심 요약 3줄
- 경쟁력 있는 분양가: 비규제 지역으로 자금 부담 적음
- 전세가율 및 갭투자 매력: 높은 전세가율로 실투자금 부담 완화
- 입지적 한계: 교통 인프라 부족, 주변 개발 호재 필요
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상북도 상주시 함창읍 |
| 시공사 | 자이에스앤디(주) |
| 총 세대수 | 773세대 |
| 입주 예정 | 미정 |
| 분양 유형 | 민간분양 |
| 규제 현황 | 투기과열지구 비해당, 토지거래허가구역 비해당, 분양가상한제 비적용 |
상주자이르네는 비규제 지역에 위치하여 청약 및 전매 시 규제 부담이 적습니다. 경상북도 상주시 함창읍에 위치해 있으며, 주변 환경은 비교적 조용한 편입니다. 다만, 교통 인프라가 부족해 차량 의존도가 높습니다.
2. 분양가 심층 분석
타입별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 평수 | 분양가 | 평당가 | 세대수 |
| A타입 | 84㎡ | 25.41평 | 3억 5천만원 | 1,377만원/평 | 300세대 |
| B타입 | 59㎡ | 17.84평 | 2억 5천만원 | 1,401만원/평 | 200세대 |
| C타입 | 101㎡ | 30.55평 | 4억 2천만원 | 1,375만원/평 | 273세대 |
핵심 타입 분석 (84㎡)
- 분양가 3억 5천만원 (평당 1,377만원)
- 취득세(1.1%): 약 385만원
- 총 필요자금: 약 3억 6천만원 (발코니 확장 추정비용 포함)
분양가 적정성 판단
- 주변 신축 대비 10% 저렴 → 상주지역 평균 신축 평당가 1,500만원 대비 경쟁력 있음
- 해당 지역 내 최근 분양 사례가 많지 않음
3. 주변 시세 비교 (핵심 섹션!)
🎯 시세 판정
[저렴한 편] 주변 신축 대비 10% 저렴하여 경쟁력 있음
분양가 vs 주변 시세 비교
- 본 단지 평당가: 1,377만원/평 vs 주변 비교군 평당가: 1,500만원/평 → 10% 차이
- 비교 기준: 5년 이내 신축 3개 단지 중앙값
주변 주요 단지 시세
| 단지명 | 준공년 | 세대수 | 평당가 | 84㎡ 시세 | 거리 | 역세권 |
| 상주푸르지오 | 2020 | 500 | 1,500만원/평 | 4억 | 1.5km | 비역세권 |
| 상주아이파크 | 2021 | 600 | 1,480만원/평 | 3억 9천만원 | 1.8km | 비역세권 |
| 상주힐스테이트 | 2019 | 450 | 1,520만원/평 | 4억 1천만원 | 2.0km | 비역세권 |
연식별 시세 분포
- 5년 이내: 평균 1,500만원/평 (3개 단지)
- 5~10년: 평균 1,300만원/평 (확인 필요)
- 10~20년: 평균 1,100만원/평 (확인 필요)
거래 트렌드 (최근 3년)
- 주변 84㎡ 평균 거래가 상승세, 연평균 3% 상승
4. 전세가 & 갭투자 분석
- 주변 84㎡ 전세 시세: 3억 (최근 1년 10건 평균)
- 전세가율: 약 86% (매매 대비)
- 예상 갭: 분양가 - 전세 = 약 5천만원
- 갭투자 가능성: 전세가율이 높아 실투자금이 적어 매력적
- 전세 수요 전망: 인근 산업단지 근로자 수요 꾸준
5. 입지 분석
🚇 교통
- 최근접 지하철역 없음 (비역세권)
- 교통 호재: 없음
- 주요 업무지구 접근 시간: 차량 기준 대구까지 약 1시간
🎓 학군
- 초등학교: 함창초 (도보 10분, 800m) — 통학 안전성 양호
- 중학교: 함창중 (1.2km) — 학군 중상
- 고등학교: 함창고 (1.5km) — 일반고
- 학원가 접근성: 제한적
🏗 개발 호재
- 주변 재개발/재건축 사업 현황: 없음
- 철도/도로 건설 계획: 없음
- 시세에 미칠 영향 분석: 개발 호재 부재로 단기적 시세 상승 제한적
🏪 생활 인프라
- 대형마트: 홈플러스 상주점 (차량 15분)
- 병원: 상주병원 (차량 10분)
- 공원: 상주공원 (도보 20분)
- 상업시설: 제한적
6. 청약 전략
경쟁률 분석
- 예상 경쟁률: 2:1 수준 (지역 내 수요 대비 공급 적정)
- 예상 커트라인 가점: 50점 내외
- 가점이 낮은 사람을 위한 전략: 특별공급 적극 활용
자금 계획 (84㎡ 기준)
| 항목 | 금액 |
| 분양가 | 3억 5천만원 |
| 취득세 | 약 385만원 |
| 옵션/발코니 확장 (추정) | 약 500만원 |
| 총 필요자금 | 약 3억 6천만원 |
- 중도금 대출: 분양가의 60% = 약 2억 1천만원 (금리 4% 가정 시 이자 70만원/월)
- 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30% 일정
규제 사항 체크
- 전매제한 기간: 없음
- 실거주 의무: 없음
- 재당첨 제한: 없음
- 토지거래허가구역 해당 시 추가 제약 없음
7. 총평 — 이 청약, 넣어야 할까?
✅ 장점
- 비규제 지역으로 청약 및 전매 부담 적음
- 높은 전세가율로 갭투자 매력적
- 합리적인 분양가로 접근성 높음
- 조용한 주거 환경
⚠️ 리스크
- 교통 인프라 부족
- 개발 호재 부재
- 상업시설 및 생활 인프라 제한적
💡 최종 결론
실수요자 관점: 상주 지역 내에서 안정적 주거를 찾는다면 적합한 선택입니다.
투자자 관점: 높은 전세가율로 갭투자 매력적이나, 개발 호재 부재로 장기적 시세 상승은 제한적입니다.
최종 추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 비규제 지역의 이점을 충분히 활용할 수 있는 합리적 선택입니다.
본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다. 실제 투자 판단은 반드시 전문가 상담 후 결정하시기 바랍니다.
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